Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 740.000 € 1.202 m²<br/>Wohnfläche 239 m²<br/>Grundstück Hospitalstraße 9 Innenstadt Görlitz 02826

Monat
1.202 m²Wohnfläche
239 m²Grundstück

Herr Sven Schatte

Select Investments Residential GmbH

Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Innenstadt von Görlitz - Denkmalschutzobjekt

Das ca. 239 m2 große Grundstück ist mit zwei denkmalgeschützten, um 1880 errichteten, miteinander verbundenen Wohn- und Geschäftshäusern bebaut.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.202 m2 verteilen sich 11 Wohneinheiten und drei Gewerbeflächen.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Ensembles zu Beginn der 1990er Jahre erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der
ge- samten Hauselektrik. Weiterhin erfolgte die denkmalgerechte Erneuerung der Treppenhäuser. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. 2023 wurde die Sanierung der Fassade fertiggestellt. Dieses Jahr wurde das Treppenhaus saniert.

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

JNKM IST: ca. 52.395,60 €
JNKM in Abwicklung: ca. 65.535,60 €
(Vorb. neuer Mietverträge)
JNKM SOLL: ca. 76.623,60 €

Rendite IST / in Abwicklung. / Soll
7,08 % / 8,86 % / 10,35 %

Faktor IST / in Abwicklung / Soll
14,1 / 11,29 / 9,66

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Hospitalstraße 9, Innenstadt, Görlitz (02826)

Görlitz ist mit ca. 57.000 Einwohnern eine Kreisstadt des Landkreises Görlitz im Bundesland Sachsen. Das innerstädtische Bild der östlichsten Stadt Deutschlands prägen die aus der Zeit des Jugendstils erhaltenen Baudenkmäler. Aufgrund der hohen Dichte an denkmalgeschützten historischen Immobilien wird Görlitz als größtes Flächendenkmal Deutschlands bezeichnet. Durch die Gründung der Hochschule Zittau/Görlitz (FH) hat sich die Stadt zu einem internationalen Bildungsstandort etabliert. Den Wirtschaftsstandort prägen ansässige Großunternehmen wie die Bombardier Transportation GmbH, die Siemens AG sowie die Landskronbrauerei. Görlitz ist überregional über die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B 6, B 99 und B 115 angebunden.

Mit der Teilung der Stadt nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die am östlichen Ufer der Lausitzer Neiße gelegene Vorstadt unter polnische Verwaltung gestellt. Heute sind Görlitz und Zgorzelec partnerschaftlich miteinander verbunden.

Wilhelmsplatz1 min

Lutherplatz4 min

Demianiplatz6 min

Untermarkt10 min

Stadtpark10 min

Stadtbrücke13 min

Peterskirche13 min

Hochschule Görlitz12 min

Bahnhof Görlitz 5 min

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

740000 €

615 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hu6u56

Referenznummer: MFH 13122024-09