Mehrfamilienhaus zum Kauf

2495000 €2.495.000 €2.791 €/m²

Finanzierung ab 10486 €/Monat

---

894 m²Wohnfläche

7.054 m²Grundstück

---

Elstal, Wustermark / Elstal (14641)

---

Es handelt sich um drei voll vermietete Wohnhäuser in einer guten Wohnlage von Wustermark im Ortsteil Elstal. Die Mehrfamilienhäuser stehen unter Denkmalschutz und befinden sich in der sogenannten Eisenbahnersiedlung ca. fünf Gehminuten vom Designer Outlet Berlin und ca. 15 Gehminuten vom Regionalbahnhof Elstal entfernt.

Wichtiger Hinweis: Laut den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht freigestellt.

Die Wohnhäuser wurden Anfang der 1920er Jahre in Massivbauweise errichtet, 2010 umfangreich saniert und modernisiert und befinden sich auf einem ca. 7.054 m² großen Grundstück. Sie teilen sich in Hochparterre bzw. Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. In jedem Wohngebäude gibt es vier Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 58 m² und ca. 61 m². Alle Wohnungen haben tagesbelichtete Badezimmer mit je einer Badewanne sowie tagesbelichtete Küchen mit gut ausgestatteten Einbauküchen. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 894 m².

Im Vollkeller der Gebäude und in den seitlich angebauten Remisen stehen für jeden Mieter zugeordnete und großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Die Keller haben eine Raumhöhe von ca. 1,85 m. Die Gesamtnutzfläche in den Vollkellern und Remisen beträgt ca. 510 m².

Jede Wohneinheit ist mit einer Gas-Etagenheizung mit integrierter Warmwasserbereitung mit Brennwerttechnik ausgestattet. In den Küchen befinden sich elektrische Warmwasserboiler unter den Spülen.

Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 18 Pkw-Stellplätze und jedem Mieter eine Gartenparzelle mit je einer Größe von ca. 300 m² zur Anmietung zur Verfügung.

Derzeit sind Mietpreise von 6,38 bis 11,17 € / m² Wohnfläche vereinbart. Ein großer Teil der aktuellen Mietpreiserlöse liegen im Vergleich zu anderen Immobilien im Ortsgebiet im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 111.324,00 € für alle Wohneinheiten, Gartenparzellen und Pkw-Stellplätze.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,00 m², vermietbare Fläche: 894,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15