Zukunft gestalten: Gewerbeimmobilie mit Perspektive zur sofortigen Nutzung
Diese umfangreiche Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem Altbau von 1992 und einem Neubau von 1997, bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.390 m² Büroflächen und ca. 8.030 m² Lager- und Hallenflächen vereint die Liegenschaft moderne Bürostandards mit großzügigen Produktions- und Lagerkapazitäten.
Die Büroflächen im Altbau umfassen ca. 650 m², wovon aktuell ca. 120 m² als Hausmeisterwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind mit strapazierfähigem Teppichboden, Rasterdecken und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Eine moderne EDV-Verkabelung, überwiegend klimatisierte Räume, eine Gas-Zentralheizung und Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenbeschattung sorgen für hohen Komfort und Funktionalität. Der Zugang wird durch ein Chip-Kontrollsystem und eine Alarmanlage gesichert.
Die Hallenflächen des Altbaus verteilen sich auf zwei Hälften und umfassen insgesamt ca. 4.510 m². Sie bieten eine Hallenhöhe von ca. 5,50 m, sechs Sektionaltore, zwei Laderampen und ein sanierungsbedürftiges Sprinklersystem. Heizstrahler sorgen für eine effiziente Beheizung, und diverse Starkstromanschlüsse unterstützen flexible Produktionsprozesse.
Der Neubau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 740 m² Büroflächen, die 2016/2017 ausgebaut wurden. Rund 120 m² befinden sich noch im Rohbau und bieten Potenzial für individuelle Gestaltungen. Die modernen Büroflächen verfügen über Fußbodenheizung, strapazierfähigen Teppichboden, elektrische Außenbeschattung und eine effiziente EDV-Infrastruktur.
Die Lager- und Hallenflächen des Neubaus umfassen ca. 3.520 m² und verteilen sich ebenfalls auf zwei Hälften. Mit einer Hallenhöhe von ca. 5,00 m, drei Sektionaltoren, zwei Laderampen und einem Meisterbüro mit Sozialräumen auf ca. 210 m² erfüllen sie alle Anforderungen für eine produktive Nutzung.
Eine Teilung der Flächen ist möglich, sodass individuelle Anforderungen problemlos umgesetzt werden können.
