Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

565000 €565.000 €6.555 €/m²

Finanzierung ab 2237 €/Monat

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3Zimmer

86,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Erlenweg 4, 85049 Ingolstadt, Am alten südlichen Friedhof, München (80336)

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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wird in Ingolstadt-Friedrichshofen errichtet. Es entstehen fünf Wohnungen von 3-Zimmer Wohnungen mit 86 m² bis 5-Zimmer Wohnungen mit 135 m² und zwei Garagen sowie sechs Stellplätze.

Das Gebäude wird in Massivbauweise nach KFW-Standard mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk als Dämmziegel errichtet. Zwischen- und Trennwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk. Die Fenster und Balkontüren sind von Internorm, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumschale (innen weiß, außen anthrazit). Die Kunststoff-Rollläden werden elektrisch per Einzelschalter bedient.

Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Fußbodenheizung. Ein gemeinsamer Waschraum und Kellerabteile mit Stromanschluss stehen allen Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Privatgarten in Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung.

Stellplätze können optional für 12.500 € oder Carport für 19.300 € erworben werden.

Die Fertigstellung ist für Ende 2024 vorgesehen.

Sie kaufen direkt und schlüsselfertig vom Bauträger ohne Maklerkosten. Individuelle Ausstattungswünsche und Änderungen können berücksichtigt werden.

Ausstattung:
-KFW55 Standard
-Energiesparende, wohngesunde Ziegelbauweise mit 36,5cm vollisolierten Außenziegeln
-Flächenoptimierte und offene Grundrisse
-Schöne Balkone und Dachterrassen
-Aufzug von KG bis 2. OG
-Heizung über eine hochwertige Luft-Wärme Pumpe
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren von Internorm
Innen weiß, Außen anthrazit, verdeckte Beschläge, außenseitig mit Aluminiumschale
-Elektrisch gesteuerte Rollläden in wärmegedämmten Rolladenkästen
-3cm starke Marmor-Fensterbänke
-Anstrich von Wohnungsinnenwänden mit diffusionsoffenen mineralischen Farben für ein gesundes Raumklima
-Atmungsaktiver zweilagiger Außenputz
-Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage von Gira
-Exklusive Bodenbeläge wie. edles Parkett oder großformatige Fliesen
-Moderne Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch
-Bodenebene Duschwannen in den Bädern
-Echtglas Duschkabinen mit Magnetlippen
-Stromanschluss in jedem Kellerabteil
-Treppenlauf mit ausgewählten Granitbelag und Edelstahlhandlauf
-Fahrradstellplätze

-Die Bilder sind von einer identischen Wohnung im Gebäude, Fliesen und Badausstattung, Böden und Innentüren können vom Käufer individuell ausgesucht werden.

Raumaufteilung Eigentumswohnung
3 ZKB Wohnung mit 86,20 m² im 1. OG
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Bodentiefen Fenstern
geräumige Diele, zwei Schlafräume und ein Bad
Kellerabteil mit 7,4m²

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister