Villa zum Kauf 2.850.000 € 6 Zimmer 323,4 m²<br/>Wohnfläche 941 m²<br/>Grundstück Gerolfinger Straße Ingolstadt 85049

Monat
6Zimmer
323,4 m²Wohnfläche
941 m²Grundstück

Frau Elena Zieglmeier

Zieglmeier Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Exklusiver Wohntraum: Luxusvilla in Ingolstadts Bestlage

Exklusive Villa in Ingolstadts Bestlage!
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort in bester Lage Ingolstadts.

Betreten Sie die Villa durch eine einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und eine stattliche Raumhöhe von 2,70 m sorgen hier für eine moderne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen zweiseitigen Kamin auf stilvolle Weise unterteilt. Direkt angeschlossen finden Sie das Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.

Die luxuriöse Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, der über die Küche oder direkt von der Doppelgarage zugänglich ist, bietet umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Büchergalerie mit gemütlicher Leseecke, über die die drei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einer großzügigen, integrierter Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer. Dieses Wellnessbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet - Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bieten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.

Das Haus verfügt über eine große Garage, in der bis zu drei Autos Platz finden, inkl. Technikraum und Solaranlage. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Staufläche.

Der geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter XXL-Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Für das richtige Ambiente sorgen eine integrierte Beleuchtung, Heizstrahler und B&O Lautspreche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q3 2025
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Lage

Gerolfinger Straße, Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts, im charmanten alten Westen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Zudem ist das Naherholungsgebiet Baggersee nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und Nähe zur Natur macht den alten Westen zu einer der gefragtesten Wohngegenden Ingolstadts.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

2850000 €

8.813,98 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.813,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.252 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.322 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zieglmeier Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Münchener Str. 89, 85051 Ingolstadt

10 Jahre Partnerschaft

Frau Elena ZieglmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwt657

Referenznummer: vkp1277