Bauernhaus zum Kauf

459000 €459.000 €3.081 €/m²

Finanzierung ab 1871 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

1.224 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Heroldsbach, Heroldsbach (91336)

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Sie suchen ein Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotential, möchten Ihre Arbeit oder Ihr Hobby direkt bei Ihrem Zuhause haben? Dann machen Sie dieses Anwesen zu Ihrem!

Es erwarten Sie fränkisches Fachwerk, ein Einfamilienhaus, ca. 150 qm Wohnfläche, ein idyllischer Innenhof umgeben von einem Nebengebäude und einer großen Scheune mit anschließender und separat zugänglichen Garagenhalle. Abgerundet wird das Angebot von einer PV- und Solaranlage.

Begleiten Sie mich auf dem Rundgang durch das Wohnhaus:
Über die mittig gelegene Hauseingangstüre betritt man den L-förmigen Flur des Wohnhauses. Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich über nahezu die gesamte rechte Seite des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Kamin, der jedoch mit einem neuen Einsatz versehen werden muss. Von hier aus hat man direkten Zugang zum eingezäunten Gartenbereich, der drei Seiten des Hauses umgibt. Auf der linken vorderen Seite des Einfamilienhauses bietet die Küche noch ausreichend Platz für einen Essbereich. Im hinteren Teil des Wohnhauses befinden sich das raumhoch und neutral weiß geflieste modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei unterschiedlich große Abstellräume. Am Ende des Flures führt eine Tür direkt in den Hof.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume untergebracht. Das besondere Highlight: Von hier aus hat man Zugang zu einem erst 2021 ausgebauten wunderschönen Raum, der sich im angrenzenden Dachgeschoss des Nebengebäudes befindet.
In vielen Räumen des Hauses verleihen Fachwerk und Deckenbalken einen ganz besonderen Charme.

Im unteren Teil des Nebengebäudes sind die Schüttholzheizung mit Baujahr 2020 sowie Warmwasserspeicher untergebracht. Neben dem Heizungsraum gibt es noch eine kleine Garage, einen Anhänger-Stellplatz und einen Unterstand. Über eine Treppe kommt man in den oberen, nicht als Wohnraum ausgebauten Bereich des Nebengebäudes, der z.B. zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Das Nebengebäude kann sowohl von Hofseite als auch von der Rückseite betreten bzw. befahren werden.
Sehr viel Nutzfläche und Stellfläche bietet die große und teilgemauerte Scheune mit Starkstromanschluss. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im Obergeschoss der Scheune.

Das derzeit noch vermietete Wohnhaus wird zum 01.01.2025 frei und einer Eigennutzung steht nichts mehr im Wege.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung!

Beschreibung und Ausstattung:
Holzfenster und Jalousien BJ. 1995 im Haupthaus
2003: Erneuerung des Bades
Die Fußbodenbeläge wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert:
2013: Neuer Laminat in den 3 Schlafzimmern, im Wohnzimmer und der Abstellkammer
2023: Neuer Vinylboden in der Küche
2021: Ausbau des zusätzlichen und integrierten Wohnraumes im Dachgeschoss des Nebengebäudes
2005: Installation der PV- und Solaranlage auf den Dächern des Wohnhauses und des Nebengebäudes
PV-Anlage mit 12 kwP, monatlicher Ertrag ca. 130-140 Euro.
2020: Neue Stückholzheizung

Der Primärenergiebedarf des Gebäudes ist 164,8. kwh

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020