Bauernhaus zum Kauf 459.000 € 5 Zimmer 149 m²<br/>Wohnfläche 1.224 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Heroldsbach Heroldsbach 91336

Monat
5Zimmer
149 m²Wohnfläche
1.224 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Susanne Mertha

LBS Landesbausparkasse Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Fränkische Idylle: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Scheune auf großem Grund!

Sie suchen ein Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotential, möchten Ihre Arbeit oder Ihr Hobby direkt bei Ihrem Zuhause haben? Dann machen Sie dieses Anwesen zu Ihrem!

Es erwarten Sie fränkisches Fachwerk, ein Einfamilienhaus, ca. 150 qm Wohnfläche, ein idyllischer Innenhof umgeben von einem Nebengebäude und einer großen Scheune mit anschließender und separat zugänglichen Garagenhalle. Abgerundet wird das Angebot von einer PV- und Solaranlage.

Begleiten Sie mich auf dem Rundgang durch das Wohnhaus:
Über die mittig gelegene Hauseingangstüre betritt man den L-förmigen Flur des Wohnhauses. Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich über nahezu die gesamte rechte Seite des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Kamin, der jedoch mit einem neuen Einsatz versehen werden muss. Von hier aus hat man direkten Zugang zum eingezäunten Gartenbereich, der drei Seiten des Hauses umgibt. Auf der linken vorderen Seite des Einfamilienhauses bietet die Küche noch ausreichend Platz für einen Essbereich. Im hinteren Teil des Wohnhauses befinden sich das raumhoch und neutral weiß geflieste modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei unterschiedlich große Abstellräume. Am Ende des Flures führt eine Tür direkt in den Hof.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume untergebracht. Das besondere Highlight: Von hier aus hat man Zugang zu einem erst 2021 ausgebauten wunderschönen Raum, der sich im angrenzenden Dachgeschoss des Nebengebäudes befindet.
In vielen Räumen des Hauses verleihen Fachwerk und Deckenbalken einen ganz besonderen Charme.

Im unteren Teil des Nebengebäudes sind die Schüttholzheizung mit Baujahr 2020 sowie Warmwasserspeicher untergebracht. Neben dem Heizungsraum gibt es noch eine kleine Garage, einen Anhänger-Stellplatz und einen Unterstand. Über eine Treppe kommt man in den oberen, nicht als Wohnraum ausgebauten Bereich des Nebengebäudes, der z.B. zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Das Nebengebäude kann sowohl von Hofseite als auch von der Rückseite betreten bzw. befahren werden.
Sehr viel Nutzfläche und Stellfläche bietet die große und teilgemauerte Scheune mit Starkstromanschluss. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im Obergeschoss der Scheune.

Das derzeit noch vermietete Wohnhaus wird zum 01.01.2025 frei und einer Eigennutzung steht nichts mehr im Wege.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung!

Beschreibung und Ausstattung:
Holzfenster und Jalousien BJ. 1995 im Haupthaus
2003: Erneuerung des Bades
Die Fußbodenbeläge wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert:
2013: Neuer Laminat in den 3 Schlafzimmern, im Wohnzimmer und der Abstellkammer
2023: Neuer Vinylboden in der Küche
2021: Ausbau des zusätzlichen und integrierten Wohnraumes im Dachgeschoss des Nebengebäudes
2005: Installation der PV- und Solaranlage auf den Dächern des Wohnhauses und des Nebengebäudes
PV-Anlage mit 12 kwP, monatlicher Ertrag ca. 130-140 Euro.
2020: Neue Stückholzheizung

Der Primärenergiebedarf des Gebäudes ist 164,8. kwh

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
7 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
vermietet
voll erschlossen

Lage

Heroldsbach, Heroldsbach (91336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen ist ruhig am Ortsrand gelegen. Direkt gegenüber beginnen Grünflächen und man kann direkt los spazieren. Ein gutes Speiselokal und die Ortsmitte mit Geschäften, Ärzten, Apotheken und weiteren Lokalen ist bequem fußläufig zu erreichen.

Man profitiert man von einer hervorragenden Busverbindung, die alle 30 Minuten in das nur ca. 6 km entfernte Forchheim fährt.

Heroldsbach mit seinen ca. 5.300 Einwohnern ist eine lebendige, aufgeschlossene und liebenswerte Großgemeinde mit einer beeindruckenden und dynamischen Infrastruktur sowie einer großen Anzahl von Kulturgütern und Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.

Als sehr attraktiver Lebens-, Wohn- und Wirtschaftsraum, ist der Ort landschaftlich sehr reizvoll, nahe der Fränkischen Schweiz gelegen. Ungemein reich an einer über 1.010 Jahren zurückblickenden Geschichte, Tradition und Kultur mit vielen Aktivitäten der fast 50 Vereine und Organisationen zeichnet sie sich auch durch eine zentrale Lage sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Städten der Metropolregion Nürnberg aus.

Neben den weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Highlights - dem Erlebnispark Schloß Thurn mit Bayerischen Fledermauszentrum sowie der marianischen Gebetsstätte Heroldsbach - ist die Gemeinde und Ihre Bewohner selbst sehr aktiv, so z.B. beim alljährlich stattfindende Frühlingsmarkt sowie Vorweihnachts-, Hobby- und Künstlermarkt.

Die gute Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg macht die Gemeinde auch für Pendler sehr attraktiv.

Energie und Bauzustand

Primärenergiebedarf 164,8 kWh

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Holz

Preise

Kaufpreis

459000 €

3.080,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.080,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.139 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.383 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Landesbausparkasse SüdGewerblicher Anbieter

Arnulfstraße 50, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne MerthaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs7v5j

Referenznummer: 1/30/940-940/010741