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*Rendite o. selbst bewohnen!*
Hier dürfen wir dir ein tolles Haus in Zierenberg- Oberelsungen vorstellen.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren aufwendig saniert. Aufgrund persönlicher Umstände müssen sich die Eigentümer leider von dem Objekt trennen. Daher wäre das Objekt durchaus bezugsfertig!
Diese Immobilie bietet sich für selbst bewohnen mit Mehrgenerationen oder mit Kindern hervorragend an oder auch als Teilvermietung oder Rendite. Aktuell sind beide Geschosse zusammengelegt und werden als Ganzes genutzt. Ein Durchbruch der Decke mit einer neuwertigen Treppe im Wohnraum verbindet außer dem noch vorhandenen Treppenhaus die beiden Etagen. Dies kann jedoch ohne großen Aufwand bei Bedarf wieder rückgebaut werden.
Modernisierungen:
•Heizungsanlage Ende 2022 erneuert mit einer Biomasse- Heizung für Pellets & Scheitholz, Pellet- Lager mit 4 Tonnen Kapazität, 2 große Pufferspeicher, Vorbereitung für Solarthermie.
•Wasserenthärtungsanlage (gegen Kalkablagerungen)!
•Wasserleitungen überwiegend erneuert
•Fußböden umfangreich erneuert (Teppich, Laminat, Fliesen)
•3fach verglase Kunststofffenster mit Rollläden und neue Haustür
•Innendämmung ( Holzfaserplatten an diversen Außenwänden)
•Wände & Decken tapeziert, gestrichen oder verputzt
•Elektrik erneuert
•Bad im EG komplett erneuert mit großer barrierefreier Dusche
•Flachdachabdichtung und gefliest auf Balkon (Geländer fehlt noch)
•Glasfaser für schnelles Internet
Übersicht:
•Baujahr 1956 & Anbau 1973
•991m² Grundstück
•Ca. 200m² Wohnfläche (EG ca. 102m², OG 99m²) zzgl. viel Nutzfläche
•7 Zimmer, Abstellräume, 2 Küchen (eine Einbauküche inkl. Im EG, im OG leer bzw. wird als Zimmer genutzt), Kellerräume, 2 Balkone
•Vollständig unterkellert
•Wintergarten (muss noch etwas repariert werden)
•Garage mit elektrischen Garagentor & Carport
•Holzlager auf dem Grundstück
•Fassade ist verputzt & verklinkert (Klinker könnte teilweise neu verfugt werden)
•Kaminanschlüsse auf jeder Etage! 2 Öfen vorhanden (können erworben werden)
•Energieausweis liegt vor
Aufteilung:
•EG besteht aus Treppenhaus, kleiner Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Treppe nach oben, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten, Durchgang zum Wintergarten
•OG besteht aus Treppenhaus, Flur, 5 Zimmern ( bzw. 1 Küche, Anschlüsse vorhanden), Bad, 2 Balkone
•Im Keller befinden sich Lagerräume, Heizungsraum, Pellet- Lager, Waschküche
Lage: Am frühen Morgen bei der Tasse Kaffee Fuchs, Hase & Reh begrüßen! Einzigartig und ruhig gelegen am Ortsrand. Oberlesungen ist ein Ortsteil und gehört zur Stadt 34289 Zierenberg. Der Ort selbst hat ca. 1200 Einwohner und noch einen Einkaufsladen. Alles weitere zum täglichen Leben findet man schnell in den umliegenden Ortschaften Wolfhagen oder Zierenberg. Oberelsungen hat eine direkte Bahnverbindung Korbach- Kassel RT4. Zur A44 sind es nur wenige Minuten. Die Fahrzeit nach Kassel oder Baunatal beträgt ca. 25min. Der Flughafen Calden ist in 30min schnell erreicht!
NEUGIERIG GEWORDEN?
Worauf noch warten?! Diese Immobilie ist direkt bezugsfertig! Übergabe nach Absprache!
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Besichtigungswünschen!
Weitere Bilder, Unterlagen, Info´s und Besichtigungen auf Anfrage!
Sie benötigen eine Finanzierung? Gern sind wir Ihnen hierbei behilflich, vergleichen mehrere Kreditinstitute für Sie und vermitteln Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungspaket- damit sparen Sie Zeit und Aufwand!
*ANGEBOT*: Die Maklerprovision beträgt lediglich nur 1,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises!
Bei Kontaktaufnahme wird Ihnen eine Widerrufsbelehrung angezeigt, die der Gesetzgeber Kunden bei Anfragen über Telefon und Internet einräumt. Diese müssten Sie bestätigen, damit wir sofort Besichtigungen und Detailfragen klären können.
Wichtig ist auch das Sie uns Ihren vollständigen Namen und Anschrift mitteilen, da wir die Identität von Interessenten prüfen müssen (ebenfalls gesetzliche Vorgabe).
Alle hier gemachten Angaben wurden erstellt anhand der uns vorgelegten Unterlagen von Dritten. Daher keine Gewähr für Schreibfehler oder unrichtige Angaben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ILM Schneider Immobilien
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
