Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

459000 €459.000 €1.713 €/m²

Finanzierung ab 1901 €/Monat

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15Zimmer

268 m²Fläche

600 m²Grundstück

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Fell, Fell (54341)

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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus, konstruiert im beliebten Reihen Endhaus-Stil, bietet mit seinen drei Stockwerken und insgesamt 15 Räumen eine großzügige und vielseitige Wohnfläche.

Die vier Wohnungen in diesem Gebäude bieten nicht nur ausreichend Platz für Familienleben, sondern auch für individuelle Entfaltung und Privatsphäre. Mit vier Badezimmern und fünf Schlafzimmern ist der Komfort garantiert, während die Gewerbefläche von 300 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten bietet.

Dieses einladende Zuhause ist ab dem 1. März 2024 verfügbar und bietet eine Vermietungsmöglichkeit, die sowohl Stabilität als auch langfristige Einnahmen verspricht. Doch nicht nur das Wohnen steht hier im Fokus – die Lage in Fell, bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe und urbanem Leben.

Mit einer Grundstücksfläche von 600 m² und einer Wohnfläche von 268 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Raum für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen. Der Bauzustand, einschließlich der letzten Sanierung im Jahr 2022 und der gepflegten Heizungsanlage aus dem Jahr 2012, unterstreicht die Qualität und Sorgfalt, die in dieses Haus investiert wurde.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine Einladung sowohl für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die nach einer lukrativen Gelegenheit Ausschau halten. Entdecken Sie hier die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und finanzieller Stabilität – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Zukunft bietet.

Informationen zur Immobilie Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche
Monatliche Mieteinnahmen: 2.860 €
Jährliche Mieteinnahmen: 30.960 €
Anzahl Wohneinheiten: 4
Anzahl Stockwerke: 3
Anzahl Garagen: 1
Gewerbefläche: Vermietet
Parkplätze: Vorhanden
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Teilmöbliert

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche bietet eine attraktive Rendite von 6,75 %. Es umfasst vier Wohneinheiten auf drei Stockwerken und ist teilmöbliert. Die Immobilie erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.860 €, was zu jährlichen Einnahmen von 30.960 € führt. Eine Garage und zusätzliche Parkplätze erhöhen den Komfort für Mieter. Die bestehenden Vermietungen der sichern stabile Einnahmen und macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss