Ab frühestens dem 15.11.2024 ist die hier abgebildete Doppelhaushälfte in 66606 St. Wendel zu vermieten. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110m2, ca. 55m2 Kellerräumlichkeiten, eine Dachterrasse, einen Balkon, eine Garage sowie insgesamt ca. 417m2 Grundstück, welches dem Mieter zur freien Nutzung offensteht.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (keine Wohnfläche): Kleines WC, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum, Abstellräumlichkeit für Gartengeräte pp.
Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer (inkl. angrenzendem Balkon), Küche, Gäste-WC, Diele
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, große Dachterrasse
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, jedoch vollständig begehbar. Kann bei Bedarf als zusätzliche Lagerräumlichkeit pp. genutzt werden
An dem Anwesen wurden in den vergangenen Jahren im Zuge einer umfangreichen Sanierung folgende Änderungen vorgenommen:
- Dämmung der Außenfassade
- Erneuerung des Außenputzes
- Erneuerung des Garagentores (steuerbar per Funktaster)
- Erneuerung aller Fenster (3-fach-verglast)
- Einbau von elektrischen Rollläden (steuerbar per Funktaster und/oder Mobiltelefon)
- Erneuerung der Haustür sowie der Kellertür
- Erneuerung der Türklingel (mit Videoübertragung auf Smartphone)
- Erneuerung aller Innentüren
- Erneuerung aller Innendecken
- Dämmung aller Innendecken
- Einbau von neuen Leuchtmitteln (in allen Wohnräumlichkeiten dimmbar)
- Erneuerung des Fußbodenbelags
- Erneuerung der gesamten Elektrik (inkl. Hauptverteilung und Zähler)
- Erneuerung des Innenputzes
- Erhaltungsarbeiten an der Innentreppe
- Einbau einer Küche samt aller dazugehörigen Elektrogeräte
- Erneuerung des Badezimmers (inkl. Badewanne, Duschkabine, WC und Badmöbeln)
- Erneuerung des Gäste-WC
- Ergänzungsarbeiten an der Heizungsanlage
- Ergänzungsarbeiten an Abfluss- und Heizungsrohren
- Teilweise Erneuerung der Wandheizkörper
In der aufgeführten Kaltmiete ist die Nutzung der Einbauküche bereits inbegriffen.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt laut aktuellem Energieausweis 156,22 kWh/(m2.a)
Unverbindliche Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden. Für weitere Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
