Haus zum Kauf

399000 €399.000 €572 €/m²

Finanzierung ab 1537 €/Monat

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12Zimmer

697 m²Wohnfläche

2.237 m²Grundstück

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Aichelberg, Bad-Wildbad-Aichelberg (75232)

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Es gibt sie noch: Die klassischen Landgasthöfe - sauber, ordentlich, rustikal, ohne Schnickschnack und Chichi...
Beliebt bei Wanderern, Radfahr-Touristen, Monteuren und Handelsvertretern und anderen Reisenden, die eine preiswerte Unterkunft suchen abseits der großen Routen und des Verkehrs.

Das Anwesen ist auch sehr gut geeignet als Seminarhaus, als Wohnheim oder Ferienheim für Firmen, Vereine und Verbände oder Religionsgemeinschaften.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit allen Nebenräumen, der kleine Empfang mit Theke, der Gastraum und ein Nebenzimmer für voll ausgebuchte Sonn- und Feiertage oder für Familienfeiern, Tagungen und andere Anlässe.

Im Sommer steht den Gästen auch eine Gartenterrasse mit 50 Plätzen zur Verfügung, wo sie sich nach langer Wanderung erfrischen können oder den lauen Abend im Freien genießen.

Im ersten Obergeschoß befindet sich die Eigentümer-Wohnung und 5 Gast-Zimmer, darüber im Dachgeschoß - durch die breiten Gauben fast überall gerade Wände - stehen den Gästen 7 Zimmer zur Verfügung.

Alles ist sehr gepflegt und absolut sauber - die Zimmer sind einfach und praktisch eingerichtet - jedes Zimmer hat ein eigenes Duschbad.

Im Anbau befindet sich die Garage, Tankraum und Heizung und weitere Lagermöglichkeiten.

Sonstiges Gegenwärtig wird das Anwesen als Wohnheim genutzt. Es ist professionell und sauber geführt. Falls Sie am Bestehen des Traditionshauses interessiert sind: Sie übernehmen ein Anwesen, dass sofort wieder in Betrieb gehen kann, nachdem der Eigentümer aus Altersgründen das Gastgewerbe aufgegeben hat. Die Zimmer waren sehr gut gebucht, an Sonn- und Feiertagen waren die Gasträume gut gefüllt mit Essensgästen.

Das Anwesen besteht aus dem Landgasthaus mit Nebengebäude auf 875 m² Grundstück; dazu gehören zwei Baugrundstücke mit jeweils 627 m² und 735 m²; voll erschlossen und sofort bebaubar. Darauf könnten Sie den Betrieb erweitern oder zwei freistehende Gebäude errichten nach §34 BauGB, d.h. wie in der Umgebung gebaut ist mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.

Zum Umsatz und den geschäftlichen Aussichten: der aktuelle Umsatz ist durch die Pandemie nicht repräsentativ; der letzte Umsatz für ein volles Geschäftsjahr ist aus dem Jahr 2018.

Durch die touristischen Rahmenbedingungen und mit einem etwas stärkeren Marketing ist der Landgasthof, der regional und überregional bekannt ist, mit Gewinn zu betreiben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 697,00 m², Sonstige Fläche: 62,00 m², Kellerfläche: 36,00 m², Dachbodenfläche: 110,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden