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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
23693600 €6.250 €/m²
3.791 m²Wohnfläche

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Angebot von Kenan Hartleb
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Neubau einer Wohnanlage mit 56 Wohnungen und Tiefgarage

Dieses attraktive Neubauprojekt von KONZEPT IMMOBILIEN kann exklusiv komplett erworben werden. Eine einmalige Gelegenheit zur sicheren Kapitalanlage in bester Lage. Es handelt sich um 56 Wohneinheiten auf insgesamt 3791 m² Wohnfläche. Unterbaut wird die Wohnanlage von einer großen gemeinsamen Tiefgarage. Hier entsteht ansprechende Architektur in bester urbaner Lage.

Ein immer angespannterer Mietmarkt, der hier auf eine vielseitige Mischung clever geplanter Wohnungen (von 1 bis 5 Zimmer) trifft, garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Hinzu kommen außerordentlich gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Region Ulm/ Neu-Ulm ist ein wirtschaftlich äußerst starkes Gebiet im Süden Deutschlands. Sie bezeichnet sich von daher nicht zu Unrecht selbst als "Innovationsregion" und schmückt sich von Seiten des Stadtmarketings mit dem Slogan "Spitze im Süden".

Der Standort Ulm/ Neu-Ulm liegt etwa auf halber Strecke zwischen München und Stuttgart und im Zentrum der großen Verkehrsachsen in Süddeutschland. Hier kreuzen sich die Autobahnen A7 und A8, beide als Nord-Süd beziehungsweise Ost-West Verbindung von überragender Bedeutung für die deutsche und intereuropäische Infrastruktur. Die Wege in die Nachbarländer sind kurz: nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa.

Eine Besonderheit der Doppelstadt, die von Besuchern und Bewohnern mehr als eine Stadt wahrgenommen wird, ist dass Ulm im Bundesland Baden-Württemberg, Neu-Ulm hingegen auf bayrischem Landesgebiet liegt. Im Bereich des Innenstadtgebietes bildet die Donau die Stadt- und Landesgrenze.

Ulm hat den 1. Platz im PROGNOS-Städteranking 2024 "lebenswerteste und zukunftsfähigste Großstadt Deutschlands" im Ranking von 71 Großstädten (Prognos 2024) belegt.

Das Wohngebiet "Wohnen Am Illerpark" liegt perfekt in ruhiger städtischer Lage. Alles was das Herz begehrt findet sich in der Nähe: Kindergärten, Schulen und Hochschulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Spielplätze, die Ratiopharm-Arena, Kino, Naherholungsgebiet mit Badesee etc.

Weiterhin haben Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Radwege auf denen Sie in 5 Minuten in Ulm sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
23693600 €
6.249,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.249,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.214 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.968 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diskretion ist für uns absolut selbstverständlich! Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir auf anonyme Anfragen nicht reagieren. Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine kurze Anfrage mit einer Telefonnummer zukommen. Dann führen wir gerne ein erstes orientierendes Telefonat, lassen Ihnen anschließend Projektunterlagen zukommen und laden Sie zu einem Kennenlern- und Beratungsgespräch in unser Büro ein.

Der Kauf erfolgt direkt von uns als Bauträger. Es fällt demnach keinerlei Provision an!

Telefonische Sprechzeiten:
Mo-Fr: von 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr

Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl. Betriebswirt (FH) M.Eng. Kenan Hartleb

Impressum:
Konzept Immobilien Bau und Planung GmbH
Marienstraße 7
89231 Neu-Ulm

Tel. 0731 / 977 165 - 70
Fax 0731 / 977 165 - 76

info@konzeptimmobilien.de
www.konzeptimmobilien.de

Geschäftsführung: Monika Bavcic
Registergericht: Amtsgericht Memmingen (HRB 18214)
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Neu-Ulm, Kantstraße 8, 89231 Neu-Ulm
Umsatzsteuer-ID: DE323582220

Hinweis: Entsprechend des Planungsstadiums liegt noch kein Energieausweis vor. Die Visualisierung ist eine unverbindliche Illustration, Änderungen vorbehalten! Urheberrecht: @ZG-Architekten Stichworte Wohnfläche: 3.791,00 m², Gesamtfläche: 3.791,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2g7md5p
Referenznummer: 317240
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