Version: 8.1.1Navigation überspringen

Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
360000 €3.130 €/m²
5Zimmer
115 m²Wohnfläche
377 m²Grundstück

Bauteam GmbH
Bauteam GmbH
Herr Roman Bürger
Bauteam GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

+Einfach mal die Seele baumeln lassen+ Verkauf einer neu errichteten Doppelhaushälfte mit Bodden und Ostseeblick inmitten unberührter Natur

!!!Einfach nur schön. Das Haus, die Lage, der Ausblick!!!

Wir bieten Ihnen eine neu errichtete Doppelhaushälfte als Ferienhaus auf ca. 377 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 115,4 m² inkl. 50% der 25 m² großen Terrassenfläche. Das Haus ist für ca. 5-6 Personen geeignet.

Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, in die Küche, den Haustechnikraum und das Gäste-WC mit Dusche.

Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihren Ideen und Wünschen bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Der Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Platz sowie Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche und einer Badewanne ausgestattet, somit bleiben keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer im Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für 1-2 Personen.

Die Fenster und Terrassenfenster, inklusive elektrischer Rollläden, sind aus Kunststoff, außen anthrazit foliert und innen weiß, die Innentüren werden als 1flgl. Türen, Türblatt mit Röhrenspankern Oberfläche Weißlack eingebaut.

Das Dach ist mit hochwertigen glasierten Tondachziegel versehen. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins oder Kachelofen ist vorhanden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Weitere im Kaufpreis enthaltene Bau- und Baunebenkosten:

- Kosten der Erdarbeiten/ Mehrgründung gem. Bodengutachten
- je DHH Bauwasser- und Baustromanschluss inkl. Verbrauchskosten bis Hausübergabe
- je DHH vollbiologische Kleinkläranlage
- je DHH Regenwasserverrieselung auf dem Grundstück
- je DHH Hausanschlüsse Strom, Telekom, Trinkwasser
- Höhen-Lageplan mit Projekteintrag
- Baugrundgutachten
- Fußbodenheizung gesamtes Haus
- elektrisch bedienbare Rollläden mit Aluminiumrolladenpanzer
- glasiertes Tondach
- Schornstein für Kamin
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Außenanlagen (Pflasterflächen für Terrasse, Zuwegungen etc.)
- Geländeregulierung

nicht im Kaufpreis enthalten sind:

- Grenzsteinsetzung und Gebäudeeinmessung

Wir weisen darauf hin, dass nach § 13b Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 5 UStG der Erwerber Steuerschuldner der Umsatzsteuer ist, sollte das Ferienhaus nicht gewerblich vermietet werden. In diesem Fall ist vom Erwerber zusätzlich auf die Baukosten, die Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zahlen. Der Veräußerer wird im Notarvertrag gemäß § 9 UStG auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 4 Nr. 9 UStG verzichten.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gern die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung von diesem Objekt.

Abbildungen enthalten Sonderausstattungen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2023
  • Außen-Stellplatz
  • 1 Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Gartenanteil, Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Andershof, Stralsund (18435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte als Teil eines großen Baugrundstückes mit absolutem Seltenheitswert. Der kleine Ort Wendisch Langendorf ist gelegen in einem Naherholungsgebiet am Rande des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“, welches besonders für seine Kranichbeobachtungsmöglichkeiten bekannt ist.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Aus der oberen Etage blicken Sie über den Bodden bis hin zur Ostsee. Inmitten unberührter Natur ist auf dem Wasserweg sowohl die Insel Hiddensee als auch die Halbinsel Darß in kurzer Zeit mit dem eigenen Boot erreichbar. Den Sportboothafen dafür haben Sie direkt vor der Tür. Hier eine Immobilie zu erwerben ist eine absolute Rarität.

Freizeitaktivitäten vor Ort:
- Baden
- Angeln (Bodden, Ostsee)
- Wandern
- Rad fahren
- Wassersport

- Nordosten von Mecklenburg Vorpommern
- 15 km von Stralsund entfernt (gute Verkehrsanbindung)
- Wendisch Langendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Groß Mohrdorf
- Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kita, Schule etc. in wenigen Minuten erreichbar
- Nahe des Europäischen Radwanderweges
- Südwestlich der Insel Hiddensee

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
360000 €
3.130,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.130,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.193 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.570 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bauteam GmbH
Bauteam GmbHGewerblicher Anbieter
Bauhofstraße 1 E, 18439 Stralsund
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Roman Bürger
Herr Roman BürgerDein Kontakt
Online-ID: 2gblu5z
Referenznummer: DHHLIWendL
Bauteam GmbH
Bauteam GmbH
Herr Roman Bürger
Bauteam GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen