Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 950.000 € 367 m²<br/>Wohnfläche 401 m²<br/>Grundstück Südstadt 51 Fürth 90763

Monat
367 m²Wohnfläche
401 m²Grundstück

Herr Dieter Fritz

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential, Balkonen und Garagen in Fürth

Objekt Das gepflegte Wohnhaus mit aktuell 5 Parteien befindet sich in Zentrumsnähe von Fürth.
Die Wohnungen im OG 1 + OG 2 haben alle einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, die Bäder befinden sich in einem ordentlichen Zustand, die 2-fach Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1986, die Rahmen wurden zuletzt 2012 überarbeitet.
Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. mit PVC ausgestattet.

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist an ein Versicherungsbüro vermietet.

Zum Wohnhaus gehören insgesamt 3 Garagen, weitere öffentliche Parkplätze gibt es in der näheren Umgebung.

Ein Teil vom Dachgeschoss war schon mal vermietet, aktuell steht das Dachgeschoss leer, hier könnte nach den erforderlichen Renovierungsarbeiten weiterer Wohnraum entstehen.

Das Haus ist komplett unterkellert, neben den einzelnen Kellerabteilen gibt es noch einen Fahrradraum.

Für die nötige Energie sorgen eine Gasetagenheizung sowie Naturstein- Elektroheizungen.

Strom + Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten ab. Aufteilung siehe Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Südstadt 51, Fürth (90763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern - nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1935
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

950000 €

2.588,56 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

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7.129 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Dachgeschoss (ca. 120 m²) könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Mieteinnahme p.a. = 49.764.--EUR
Rendite : 5,24 %
Strom + Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten ab.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

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Online-ID: 2ecz95c

Referenznummer: N7925