Waldperlach am Waldheimplatz. Neubau/Erstbezug: Dachterrassenwhg. mit Penthouse-Feeling & Garage.
Neubau/Erstbezug (Fertigstellung Sommer 2024) - sofort bezugsfähig.
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese erstklassige, äußerst lichtdurchflutete 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit zwei Tageslichtbädern sowie einem Garagenstellplatz im Röthig & Röthig Original Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, liebevollen Anwohnerstraße und ist die einzige Wohneinheit im Dachgeschoss (2. Obergeschoss mit Aufzug) eines kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Waldperlach bietet Ihnen die perfekte Mischung aus direkter Nähe zu Einkaufsläden, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ohne auf die Vorzüge einer familiären, grünen Nachbarschaft, fußläufig zu verschiedenen Wäldern, zu verzichten.
Das traumhafte Schmuckstück bietet eine großzügige, weitläufige Wohn- und Nutzfläche von ca. 139 m², verteilt über die gesamte Etage mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe, luxuriöse Standard der Immobilie: Fertiggestellt im Sommer 2024, erfüllt diese alle energieeffizienten Standards (Energieklasse A+ mit Grundwasser-Wärmepumpe), wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden. Eine per Smartphone steuerbare, automatische Wohnraumbelüftung, sorgt in Kombination mit einer LAN-Verkabelung in jedem Raum für maximalen Wohnkomfort. Perfekt platzierte Deckenspots, ein großformatiger, hochwertiger Steinboden und Türen im Bauhausstil verleihen jedem Zimmer einen zeitlosen Charme. Weder bei funktionalen noch bei optischen Elementen wurde hier etwas unberücksichtigt gelassen.
Mit exklusiven Merkmalen, wie einem direkten "Lift-Landing" (= Aufzug direkt in die Wohnung), einer wundervollen, überdachten Dachterrasse, einer lichtdurchfluteten Innenraum-Architektur mit majestätischer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,85 m sowie der exklusiven Ruhe als einzige Einheit in der obersten Etage, vermittelt die Wohnung zweifellos das begehrte Penthouse-Feeling.
Die barrierefreie Dachterrassenwohnung verfügt über zwei Zugänge: Im 1. Obergeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich mit innenliegender Treppe zum 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Außerdem bietet die Traumimmobilie die angenehme Möglichkeit, direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung im zweiten Stock zu gelangen - das beliebte "Lift-Landing".
Nach Verlassen des Aufzugs liegt auf der rechten Seite das großzügige Elternschlafzimmer mit einem stilvollen Bad en Suite. Die leichten Dachschrägen mit zwei großformatigen Velux-Dachflächenfenstern in Südausrichtung und einem breiten, französischen Balkon in Ostausrichtung sorgen für eine helle, gemütliche Atmosphäre. Über eine elegante Schiebetür gelangen Sie in das wunderschöne Bad en Suite mit großem Doppelfenster für viel Tageslicht und Frischluft. Dieses exklusive Badezimmer beeindruckt durch eine luxuriöse Ausstattung und eine angenehme Optik in Erdtönen sowie Anthrazitfarben. Eine bodengleiche Regendusche, ergänzt durch eine geschickt integrierte Wandnische für Kosmetikprodukte sowie eine großzügige Badewanne, laden zum Verwöhnen ein. Markenarmaturen von "Grohe", "Geberit" und "Laufen" unterstreichen die exquisite Qualität.
Mittig in der Wohnung, gegenüber dem Aufzug, erwartet Sie der charmante Arbeits- oder Ankleidebereich. Ausgestattet mit einem bodentiefen französischen Balkon in Ostausrichtung, bietet dieser Raum nicht nur eine angenehme Belichtung, sondern lässt sich - bei Bedarf - auch hervorragend als drittes Kinderzimmer nutzen.
Das erste Kinderzimmer, welches durch ein großzügiges Doppelfenster sowie einen bodentiefen französischen Balkon in Ostausrichtung im Tageslicht erstrahlt, verfügt über eine Fläche von ca. 16 m² und bietet Ihnen durch seinen perfekten Grundriss zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
