Wohnung zum Kauf

449196 €449.196 €6.606 €/m²

Finanzierung ab 1819 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Frauenholzstrasse 6, St. Johannis, Nürnberg (90419)

Innenstadtperle für Altbau-Fans!

Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile (Hohe Zuschüsse & zinsverbilligtes Darlehen) durch die KfW, welche weiter unten näher erläutert werden.

Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen kleinen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, ein optimales Investment mit einigen herausragenden Merkmalen zu kreieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss und bietet exklusiv auf insgesamt rund 68qm Wohnfläche (dem mit Abstand am meisten nachgefragten Mietsegment) 1 großes offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zum eigenen Balkon, 1 gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein herrliches modernes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Optional ist zusätzlich ein kleines Arbeitszimmer realisierbar (das wäre das 3. Zimmer). Ein gut geplanter Abstellraum sowie ein Gäste-WC rundet das Zimmerangebot ab.

Bereits mit dem Betreten der Wohnung spüren Sie bzw. Ihre Mieter die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, gepaart mit dem angenehm weichen Laufgefühl auf hochwertigen Echtholzböden.

Zur Linken führt es Sie nach dem Eingang in das großzügige kombinierte Wohnen/Kochen/Essen, mit dem Zugang zum eigenen Balkon. Dieser Raum beeindruckt durch viele Fenster, seine Offenheit, die Einladung zur Kommunikation zwischen allen Personen.

Zurück am Eingang gelangen Sie verzweigend zum gut möblierbaren und freundlichenSchlafzimmer, zum modernen Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche, in das Gäste-WC und den Abstellraum.

Insgesamt wurden alle typischen Wünsche potentieller Mieter berücksichtigt und so ein ganz besonderer Grundriss geschaffen, welcher sowohl Offenheit & Großzügigkeit, aber auch praktische Aspekte und zeitlose Eleganz bietet - und das auf einem ganzen eigenen Stockwerk.

Die Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen für eine exzellente Kapitalanlage & Wertentwicklung sowie Stabilität durch nachfolgende Rahmenbedingungen:

- AAA-Lage in Nürnberg St. Johannis
- perfekte Vermietungsgröße
- Terrasse in den ruhigen Innenhof
- hochwertige Kernsanierung und umfassende Ausstattung
- Energie-Effizienz! Wärmepumpe & PV-Anlage & Fußbodenheizung & Dämmung
- KfW-55-Standard Erneuerbare Energie-Klasse

Das kleine und feine Ensemble bietet gerade durch die Überschaubarkeit eine hervorragende Alternative zu all den zuletzt entstandenen „Wohn- und Betonbunkern“

Folgende Wohnungen stehen insgesamt zur Verfügung:

EG:
Whg1 mit Terrasse: 50qm WF, Kaufpreis 338.551,- EUR
Whg2 mit Terrasse: 47qm WF, Kaufpreis 312.354,- EUR

OG1:
Whg3 mit Balkon: 49qm WF, Kaufpreis 324.126,- EUR
Whg4 mit Balkon: 44qm WF, Kaufpreis 292.512,- EUR

OG2:
Whg5 mit Balkon: 50qm WF, Kaufpreis 338.752,- EUR
Whg6: 44qm WF, Kaufpreis 283.968,- EUR

DG:
Whg7 mit Balkon: 68qm WF, Kaufpreis 449.196,- EUR

ACHTUNG: der o.g. Kaufpreis wird noch durch die hohe KfW-Förderung (Tilgungszuschuss von bis zu 45.000,- EUR) deutlich gesenkt.

Lage, Lage und Lage! Die Adresse Frauenholzstrasse 6 befindet sich zentral im Stadtteil St. Johannis gegenüber dem Johannis-Friedhof und damit in einer der nachgefragtesten Lagen Nürnberg überhaupt.

Die gesamte städtische Infrastruktur ist quasi um die Ecke vorhanden, ob es nun Cafés, Kneipen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich vor der Haustüre, in wenigen Fahrradminuten befinden sich sich innerhalb der historischen Stadtmauern der Altstadt von Nürnberg.

Sonstiges Es handelt sich um eine Kernsanierung einer Altbau-Immobilie auf einem hervorragenden KfW-55 (Erneuerbare-Energien-Klasse) Niveau, dadurch erhält der Käufer dieser Wohnung folgende finanzielle Vorteile durch die KfW:

- bis zu 150.000,- EUR/Wohnung zinsgünstiges Darlehen (aktueller Zins kann bei der KfW online abgefragt werden)
- Tilgungszuschuss einmalig bis zu 45.000,- EUR

Nähere Details zu den KfW-Vorteilen finden Sie im Internet (KfW-Programm 261), wir beraten Sie hierzu gerne. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister