Mehrfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €770,49 €/m²

Finanzierung ab 779 €/Monat

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12Zimmer

305 m²Wohnfläche

788 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Helmerotherhöhe, Helmeroth (57612)

Ruhig, idyllisch, naturnah! Großzügiges Wohnhaus in malerischer Landschaft mit viel Potenzial für Ihr individuelles Lebens- und Arbeitskonzept.
Hier ist vieles denkbar! Klassische Nutzung als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Seniorenwohngemeinschaft, Monteurwohnungen, Gastronomiebetrieb, Ferienpension, Wohnen mit Pferden …
Über Jahrzehnte hinweg war die liebevoll geführte Pension Birk fester Bestandteil des dörflichen Lebens in der Ortsgemeinde Helmeroth. Die Pension wurde jedoch aus Altersgründen aufgegeben. Nun steht das Objekt für eine kreative Neuausrichtung bezugsfrei zur Verfügung und kann nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden.
Die massiv gebaute und schrittweise erweiterte Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die nach Süden bzw. Westen ausgerichteten Räumlichkeiten sowie die Balkone und die Terrasse bieten einen wunderbaren Fernblick über die umliegenden Wiesen und Wälder. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 305 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf zwei Etagen. Die beiden Wohneinheiten (linke Haushälfte ca. 141 m² Wohnfläche/ rechte Haushälfte ca. 164 m² Wohnfläche) verfügen über viele großzügige und helle Räume die teilweise mit eigenem Bad und/oder direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon ausgestattet sind.
Das Objekt ist teilunterkellert. Ein kleines Gartenhaus und ein Schuppen bieten weiteren Stauraum. Zudem stehen zwei Garagen und weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Außenbereich hinter dem Haus überzeugt mit einer sehr privaten Atmosphäre. Unter dem großen Walnussbaum könnte ein charmanter Wohngarten mit Terrasse entstehen. Ein perfekter Platz, um die Aussicht zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Immobilie kann kurzfristig und bezugsfrei übernommen werden. Am Objekt besteht umfassender Modernisierungsbedarf.
Ausstattung:
Massivbauweise, Außenfassade mit Strukturputz und Anstrich bzw. mit Kunstschiefer- oder Naturschieferverkleidung, Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, Kombiheizung (Öl und Scheitholz) aus 1993 mit Pufferspeicher (800 Liter), Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, Holzfenster (überwiegend 2-fach Isolierverglasung, teilweise auch Einfachverglasung), Holzinnentüren, Bodenbeläge in Holzdielen, Parkett, Fliesen, Teppich und PVC, Wände (tapeziert, vertäfelt oder verputzt), Decken (verputzt, vertäfelt oder tapeziert), Geschosstreppen in Holz
Energieeffizienz:
Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt, liegt aber zur Besichtigung vor.

Helmeroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Der Ort Helmeroth mit rund 210 Einwohner liegt in einem der ältesten Landschaftsschutzgebiete von Rheinland-Pfalz, dem „Nistertal", Teilgebiet der sogenannten Kroppacher Schweiz. Die nächsten größeren Orte sind Hamm/Sieg (rund 4 000 Einwohner/ca. 6 km entfernt) und Altenkirchen (rund 6 000 Einwohnern/ ca. 9 km entfernt) . Sämtliche Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in beiden Städten. Der Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in der Nähe (ca. 10 km), von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Limburg sowie nach Köln.

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