Wohnung zum Kauf 329.000 € 4 Zimmer 108,6 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Georg-Schumann-Straße 238 Möckern Leipzig 04159

Monat
4Zimmer
108,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Torsten Brock

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH

Genial! 4 Zimmer ETW + Parkett + Lift + schickes Bad mit Wanne & Dusche + Balkon + Fußbodenheizung

Das um 1902 erbaute und Ende 2016 nach kompletter und denkmalgerechter Sanierung fertiggestellte Eckhaus wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit dem 01.02.2024 an die derzeitigen Mieter vermietet. Es besteht laut Mietvertrag ein Kündigungsausschluss bis einschließlich 31.01.2025.

Das Hausgeld beträgt 381,19 €/Monat, davon sind ca. 320,- € umlagefähig. Aus der letzten Jahresabrechnung ergab sich ein Guthaben von 1.600,-€. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 70,80 €/Monat, das vorhandene Guthaben anteilig ca. 4.200,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Georg-Schumann-Straße 238, Möckern, Leipzig (04159)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern. Das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Straßenbahn oder auch dem Fahrrad bzw. Auto in 10-15 Minuten. Der Auwald ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet viel Grün zur Erholung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der Leipziger Norden mit dem Messegelände, die Werke von Porsche und BMW, DHL und der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem PKW bzw. Bus/Bahn zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

3.030,58 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

381.19 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

26,62

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,10 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH Gewerblicher Anbieter

Lindenthaler Str. 5, 04155 Leipzig

Herr Torsten BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlpx5f

Referenznummer: Georg-Schumann238 WE12 Verkauf