Wohnung zum Kauf 394.310 € 4 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Johannesvorstadt Erfurt 99086

Monat
4Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Kessler

ImmoPolis Real Estate GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

BAUBEGINN ERFOLGT - Familienwohnung mit Balkon

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, perfekt konzipiert für eine Familie mit 2 Kindern oder ein dynamisches "working couple" mit Bedarf an zwei Arbeitszimmern. Diese barrierearme Wohnung bietet ein komfortables Wohnkonzept ohne Stufen, mit einer bodentiefen Dusche und der Gewissheit, dass Sie auch im Alter hier entspannt leben können.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die bei Bedarf als Arbeitszimmer genutzt werden können. Der ca. 30 qm große Wohn-Essbereich mit offener Küche stellt das Herz der Wohnung dar und lädt zu gemütlichen Stunden ein, schafft eine harmonische Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und lädt ein zum geselligen Beisammensein.

Genießen Sie hochwertigen Design-Vinyl-Fußboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie elegante 30 x 60 cm große Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Bad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Handtuchheizkörper und natürlich Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre.

Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Bad bieten Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung präsentiert sich mit modernen Weißlack-Türen und Edelstahl-Türgriffen, während ein großzügiger ca. 14 qm großer Balkon für zusätzlichen Freiraum sorgt.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung, steuerbar in den einzelnen Räumen, für wohlige Wärme. Die Wärmeerzeugung erfolgt effizient durch eine Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Wärme-Warmwasserunterstützung, was zu einem energieeffizienten Energiebedarf der Klasse A führt.

Ein Aufzug ist vorhanden, um einen bequemen Zugang zu jeder Etage zu gewährleisten. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant, so dass Sie sich auf ein modernes und zeitgemäßes Wohnen freuen können.

Worauf warten Sie noch? Informieren Sie sich über diese tolle Wohnung und rufen Sie uns an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ernst-Toller-Straße liegt eingebettet in die Krämpfervorstadt von Erfurt und zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Bildungseinrichtungen , wie die Fachhochschule in der Leipziger Straße, die aus. Wenn man die Straßen entlang schlendert, fällt einem sofort die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten auf. Verschiedene Supermärkte, Buchladen bietet die Ernst-Toller-Straße alles, was das Herz begehrt. Bunte Auslagen und das geschäftige Treiben verleihen der Straße eine lebhafte Atmosphäre.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen ein großer Pluspunkt. Die Johannesschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine solide Ausbildung für die jüngsten Bewohner der Vorstadt. Ältere Schüler finden weiterführende Schulen wie das Gymnasium "Edith-Stein" oder die Evangelische Gesamtschule in der Eugen-Richter-Straße, welche bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien bedienen regelmäßig die Haltestellen entlang der Ernst-Toller-Straße, darunter auch die Straßenbahnlinie 3, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Erfurt ermöglicht. Pendler und Besucher profitieren von dieser optimalen Verkehrsanbindung, die es leicht macht, sich in der Stadt zu bewegen.

Insgesamt präsentiert sich die Ernst-Toller-Straße als lebendiger und gut vernetzter Teil der Krämpfervorstadt, der sowohl Wohnqualität als auch praktische Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

394310 €

4.285,98 €/m²

Provision für Käufer

1,19 % inkl. 19 % MwSt.
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

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Niedrigster Wert in der Region

1.863 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.012 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE COURTAGE an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.2

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Anbieter der Immobilie

ImmoPolis Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Benaryplatz 2, 99084 Erfurt

Partnerschaft

Herr Michael KesslerDein Kontakt

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Online-ID: 2epqa5c

Referenznummer: 141/2024