Doppelhaushälfte zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €2.594 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

---

4Zimmer

96 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

---

Ankum, Ankum (49577)

---

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich auf einem 266 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Wohnfläche von 96 m². Es bietet 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.
1 Stellplatz in der Garage und 2 Stellplätze vor der Garage.

Das Haus hat eine PV-Anlage aus dem Baujahr 2010 mit einer Nennleistung von 7 KWp, Einspeisung für 39 ct/kWh. Dies ergibt Einnahmen von ca. 200,00 € pro Monat bzw. von 2.400,00 €pro Jahr.

Die DHH ist nicht vermietet und wird bei Verkauf freigestellt.

SOLL-Nettokaltmiete: 1.000,00 €/Monat bzw. 12.000,00 €/Jahr

SOLL-Rendite aus Vermietung und PV-Anlage: 5,8 % bzw. SOLL-Faktor: 17,3


Energieausweis vom 18.01.2023
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf Gebäude: 220,8 kWh/(m².a)
Effizienzklasse G
Raumaufteilung 1 Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse
1 Küche
1 Abstellraum
1 Gäste-WC
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung