Doppelhaushälfte zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
249000 €2.593,75 €/m²
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
266 m²Grundstück
Ankum, Ankum (49577)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Karl-Heinrich Bensieck

LLUV & fabec Ltd.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.593,75 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

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Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze
2 Geschosse
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Speisekammer
Garten, Gartenmitbenutzung

Gute Rendite: Doppelhaushälfte mit PV-Anlage

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich auf einem 266 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Wohnfläche von 96 m². Es bietet 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.
1 Stellplatz in der Garage und 2 Stellplätze vor der Garage.
Das Haus hat eine PV-Anlage aus dem Baujahr 2010 mit einer Nennleistung von 7 KWp, Einspeisung für 39 ct/kWh. Dies ergibt Einnahmen von ca. 200,00 € pro Monat bzw. von 2.400,00 €pro Jahr.
Die DHH ist nicht vermietet und wird bei Verkauf freigestellt.
SOLL-Nettokaltmiete: 1.000,00 €/Monat bzw. 12.000,00 €/Jahr
SOLL-Rendite aus Vermietung und PV-Anlage: 5,8 % bzw. SOLL-Faktor: 17,3
Energieausweis vom 18.01.2023
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf Gebäude: 220,8 kWh/(m².a)
Effizienzklasse G
Raumaufteilung 1 Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse
1 Küche
1 Abstellraum
1 Gäste-WC
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus liegt in einer ruhig gelegenen, guten und familienfreundlichen Siedlung. Der Ankumer Ortskern ist zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen. Auch Kindergarten, Schule und Krankenhaus sind zu Fuß gut erreichbar. Außerdem bietet Ankum zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants und Kino.
Attraktive Freizeiteinrichtungen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.593,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.091 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.910 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.