Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

685000 €685.000 €1.898 €/m²

Finanzierung ab 2737 €/Monat

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11Zimmer

361 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

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Erbach, Erbach (64711)

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Dieses schöne freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit einem fantastischen Ausblick über Erbach.

Erbach liegt im Herzen des Odenwaldkreises und bildet mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Einzelhandel sind gut zu erreichen.

Das Haus wurde 1993 in massiver und solider Bauweise erstellt, zwei Wohnungen sind jetzt sofort frei/freiwerdend und zwei Wohnungen sind vermietet, gute und langfristige Mieterstruktur, bisherige Nettomieteinnahmen ca. € 2.631,20 mtl./ca. € 31.574,40 p.A., höhere Mieteinnahmen sind gut denkbar, da die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (1. Obergeschoss) frei geworden ist und neu vermietet oder auch selbst genutzt werden kann, genauso wie die Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss (Erdgeschoss)

Die Wohnungen sind auf 3 Etagen aufgeteilt.

Nutzfläche im Kellergeschoss (ohne Grundrissplan): Trockenraum, Werkstattraum, Vorraum, 4 Kellerräume für die Mieter, Öltankraum, Kellerraum zur Eigennutzung

Einliegerwohnung im Untergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, Kochnische und Duschbad

Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wie auch das Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer mit Duschbad

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Flur und Wannen-Duschbad, sowie ein Kinderzimmer

Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon und Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer

Sonstiges Außendämmung ca. 6 cm Steinwollmatten, 1 Garage und 3 Pkw-Stellplätze, Regenwasserzisterne (ca. 10.000 Liter mit Pumpe), verschiedene Kellerräume, Satellitenanlage Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar