Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 6 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche 796 m²<br/>Grundstück Grafrath Grafrath 82284

Monat
6Zimmer
178 m²Wohnfläche
796 m²Grundstück

Frau Natalie Off

Aigner Immobilien GmbH

Aigner - Teilsaniertes 1-2-Familienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Grafrath

Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihren idealen Grundriss und die damit verbundenen vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten.

Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet.
Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage.
Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume.

Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Grafrath, Grafrath (82284)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grafrath - Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort und von der Immobilie gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den nahe gelegenen Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt.

Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés, Restaurants sowie unberührter Natur und lebendigen Ortschaften.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

995000 €

5.589,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.589,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.186 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.290 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 286,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40465/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1997 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Natalie OffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gujs5n

Referenznummer: 40465