Wohnung zum Kauf

248000 €248.000 €2.667 €/m²

Finanzierung ab 1027 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

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Schwaibach, Gengenbach (77723)

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch ihre großen und hellen Räume. Die wenigen Stufen zum Wohnungseingang machen sie ideal für ältere Paare, aber auch eine junge Kleinfamilie wird die durchdachte Aufteilung zu schätzen wissen.

Über einen Flur gelangt man in die geräumige Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer: Eines hat Zugang zum Südbalkon, das andere besticht durch zwei große Fenster. Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist dank eines großen Eckfensters besonders hell und hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Von hier aus genießt man einen idyllischen und entspannenden Blick auf das Grundstück und die Nachbarschaft. Der zweite, etwas kleinere Balkon liegt an der Küche, die so großzügig bemessen ist, dass dort bequem ein Esstisch Platz findet.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für den Pkw. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. 2014 wurde die Heizung auf eine moderne Pellet-Heizung umgerüstet, und zuletzt wurden in diesem Jahr neue Kunststofffenster eingebaut. Die Balkontüren sind zusätzlich mit Fliegengittertüren ausgestattet.

Bergach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gengenbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Dieser charmante Teilort bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Landwirtschaft prägt das Ortsbild, was Bergach einen ländlichen und friedlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig genießt man hier die Nähe zur Stadt Gengenbach, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet.
Gengenbach ist eine historische Stadt mit etwa 11.000 Einwohnern und liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Altstadt von Gengenbach besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, romantischen Gassen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus, das als eines der schönsten in Süddeutschland gilt. Gengenbach ist bekannt für seine Kultur- und Freizeitangebote, darunter das jährlich stattfindende Gengenbacher Adventskalenderhaus und verschiedene Feste und Märkte, die die Stadt das ganze Jahr über beleben.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel das Freibad, Tennisplätze und Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B33 und die Nähe zur Autobahn A5 sind größere Städte wie Offenburg und Freiburg sowie das benachbarte Frankreich schnell erreichbar.
Die Eigentumswohnung in Gengenbach-Bergach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Bergach und die kulturellen sowie infrastrukturellen Vorteile der Stadt Gengenbach. Diese einzigartige Lage bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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