Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.450.000 € 5 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 596 m²<br/>Grundstück Schulenburg Langenhagen 30855

Monat
5Zimmer
350 m²Wohnfläche
596 m²Grundstück

Matilda Lukac

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Ertragsobjekt- Neubau mit 5 Einheiten- starke Lage!!

Exklusive Neubauimmobilie mit 5 Wohneinheiten Modernität auf höchstem Niveau!

Herzlich Willkommen!
Dieses erstklassige Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige Penthouse-Wohnung. Eine Einheit ist bereits vermietet ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Mit dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und Glasfaseranschlüssen bietet jede Einheit höchsten Wohnkomfort. Balkone und eine großzügige Dachterrasse in Südausrichtung sorgen für sonnige Rückzugsorte, ergänzt durch stilvolle Badezimmer und praktische Hauswirtschaftsräume.

Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieklasse A+) beheizt. Fünf Stellplätze und drei Gemeinschafts-Wallboxen für Elektrofahrzeuge bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, durchdachte Details und zukunftssichere Technologie eine perfekte Investition!

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie!
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: A+, 17 kWh, Energieträger: Wärmepumpe ; Energieverbrauchausweis ; BJ-Anlagentechnik: 2023

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
Kein Keller
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Schulenburg, Langenhagen (30855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr exklusives Neubauprojekt befindet sich in einem dynamisch wachsenden Stadtteil von Langenhagen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein modernes EDEKA-Center, ein neuer ALDI-Markt, Schulen, Kitas, Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die nahe A352 und die kurze Distanz zum Flughafen Hannover gewährleisten beste Erreichbarkeit.

Die Umgebung profitiert von der Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Volkswagen und Continental sowie einem angrenzenden Industriepark. Neue Infrastrukturprojekte, wie ein moderner Feuerwehrstandort, steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Stadtteils. Diese Lage bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideale Voraussetzungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1450000 €

4.142,86 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.142,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.784 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.932 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Matilda LukacDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpwn5a

Referenznummer: 6464705