Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €2.204,65 €/m²

Finanzierung ab 604 €/Monat

---

2Zimmer

65,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

- Attraktive Kapitalanlage mit 3,8 % Bruttomietrendite
- 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Wintergarten
- Denkmalschutzobjekt
_____________________________
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,8 %. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf ca. 66 m² ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne, ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und einer großen Küche zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt weiterhin der gemütliche Wintergarten mit angrenzendem Balkon bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung und der Wohngemeinschaft eine separate Fahrradabstellmöglichkeit. Der PKW kann auf dem eigenen Stellplatz im Innenhof abgestellt werden.
Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand, welcher sich auch vor allem im Kellerbereich widerspiegelt. Die Heizanlage wurde mit der Kernsanierung im Jahr 2005 getauscht.
_____________________________
Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460,66 € und wurde zum April 2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt monatlich 282,00 €. Darin enthalten sind 45,88 € nicht umlagefähige Kosten sowie 32,27 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Schönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss.
Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleistet eine nur eine Gehminute entfernt liegende Haltestelle, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem.
Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005