Einfamilienhaus zum Kauf

1995000 €1.995.000 €7.612,47 €/m²

Finanzierung ab 8303 €/Monat

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6Zimmer

262,1 m²Wohnfläche

647 m²Grundstück

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Junkersdorf, Köln (50858)

In einer der begehrtesten Lagen Kölns, nahe dem Rheinenergiestadion, der Deutschen Sporthochschule und dem Stadtwald, befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Objekt liegt auf einem großen, uneinsehbaren Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe inmitten der Stadt garantiert und städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
Das Haus besticht durch seinen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss und einen angrenzenden ehemaligen Schwimmbereich mit ca. 50 m² Fläche, der vielfältige Umbaumöglichkeiten bietet und zum Träumen einlädt. Stellen Sie sich vor, diesen Bereich in einen luxuriösen Wellnessbereich, ein geräumiges Homeoffice oder einen zusätzlichen Wohnraum zu verwandeln, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und Komfort, ergänzt durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Im Obergeschoss wartet weiteres Ausbaupotential darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Besonders hervorzuheben ist der Einliegerbereich im Kellergeschoss mit eigenem Zugang, der nicht zur Wohnfläche zählt, aber zusätzliche Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint eine exklusive Lage mit großzügigen Räumlichkeiten und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein geräumiges Familiendomizil oder ein repräsentatives Objekt suchen. Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in bester und gefragter Lage von Köln-Junkersdorf zu verwirklichen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Einzigartigkeit und den Charme dieses besonderen Objekts persönlich zu erleben.

Junkersdorf ist ein Stadtteil im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine attraktive Lage sowie seine Wohnqualität aus. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und grüner Natur.
Junkersdorf liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Buslinien ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, ideal für Familien oder ruhesuchende Einwohner. Gleichzeitig sind jedoch auch die belebten Bereiche der Stadt gut erreichbar, was eine ausgewogene Lebensqualität bietet.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Zudem sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Baujahr: 1971
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 274,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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+++ Stichworte Nutzfläche: 185,21 m², vermietbare Fläche: 262,07 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen