Mehrfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €2.658 €/m²

Finanzierung ab 3514 €/Monat

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12Zimmer

333 m²Wohnfläche

178 m²Grundstück

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Breisach, Breisach (79206)

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Dieses zwischen den Jahren 2004 und 2007 hochwertig saniertes Wohnhaus mit
4 Wohneinheiten befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Breisach. Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2007 hochwertig vom Treppenhaus beginnend bis zum Dachgeschoss saniert. Hier wurden auch Balkone angebaut.

Die Dachgeschosseinbau ist noch im veredelten Rohbau und müsste noch ausgebaut werden. Diese kann als 4 Wohnung ausgebaut werden oder z.B. mit der Wohnung im 2. Obergeschoss vereint werden.
Genehmigt ist eine 4. Wohnung als Galeriewohnung mit Dachterrasse und ca. 107 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich der Keller, welcher vom Hofbereich zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2 Zi. Wohnung mit kleinem Balkon mit ca. 60 m².
Hier liegt derzeit leider nur der alte Grundriss, vor der Sanierung vor. Dieser wurde so dann auch vom Grafiker überarbeitet. Das Bad ist aber selbstverständlich in der Wohnung. Somit dient der Grundriss lediglich der Veranschaulichung.
Diese ist derzeit für 700,- € kalt pro Monat vermietet.
Die Wohnung wird zum 01.08.2025 frei.

Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sind identisch.

Diese verfügen über einen Dielenbereich (im 2. OG mit Schwedenofen), den Küchenbereich mit Übergang ins Esszimmer sowie Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein schönes, helles Wohnzimmer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch für 700,- € kalt pro Monat vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann direkt frei übergeben werden.

Das Dachgeschoss ist verständlicherweise bereits frei, da es sich im veredelten Rohbau befindet. Hier sind die Installationen vorbereitet und die Fenster bereits vorhanden, so dass lediglich noch der Innenausbau gemacht werden muss. Eine große Gaube ist ebenfalls bereits verbaut. Die Wohnfläche wird als genehmigte Galeriewohnung mit Dachterrasse hier ca. 107 m² mit hoher Deckenhöhe betragen.
Die Baugenehmigung liegt vor.

Zum Haus gehörten 2 PKW-Stellplätze, welche sich auf dem Nachbargrundstück befinden.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund des direkten Vermarktungsstartes noch kein Fototermin stattgefunden hat. Bei den vorhandenen Fotos handelt es sich um vorhanden gewesene Archivaufnahmen. Wir wollten unseren Kunden aber direkt zu Arbeitsbeginn ermöglichen, einen 1. Eindruck zu gewinnen.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé mit Lageplan kann über unser Büro beantragt werden.

Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren.
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