Weitere Informationen
Ein wundervoller Rückzugsort
+++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Fordern Sie das Exposé bitte direkt über unsere Website an: www.degel-immobilien.de
::: Ihr eigenes kleines Paradies erwartet Sie ...
Entdecken Sie diesen einzigartigen, liebevoll renovierten Dreiseithof unweit von Marktbreit – ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 190 m² bietet dieses Anwesen eine ideale Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.
Wohnflächen
Hauptwohnung: ca. 140 m²
Eingangsbereich
Zwischenflur
Essbereich
offene Küche
Wohnbereich mit Zugang zum wintergartenähnlichen Anbau
Badezimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Einliegerwohnung: 50 m² (separat zugänglich)
Diele
zwei Zimmer
Badezimmer
Balkon mit Blick in den Garten
bei Bedarf weiter ausbaufähig (u.U. genehmigungspflichtig - vorher Genehemigung beim zuständigen Bauamt einholen)
Besondere Merkmale
Altbaucharme: freigelegtes Gebälk und farbenfrohe Gestaltung
Moderne Bäder: geschmackvoll und funktional gestaltet
Wellnessbereich mit Fußbodenheizung: Sauna und Whirlpool für entspannende Stunden
Partyraum: perfekt für gesellige Abende
Nebengebäude: vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Hobbys (ehemalige Stallungen, Abstellhalle, Scheune, Garage)
Außenbereich:
kleiner Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
Vorgarten und großer befestigter Hofraum mit Betonpflaster und fränkischem Muschelkalkpflaster
wintergartenähnlicher Anbau mit Blick in den Garten und Balkon
Energieeffizienz
Das Anwesen ist dank einer Photovoltaikanlage mit fast 30 kWp autark vom Stromanbieter. Der jährliche Überschuss von ca. 5.600 € reduziert die Betriebskosten erheblich. Zwei Pelletöfen und Einzelmarmor-Elektro-Heizplatten sorgen für zusätzliche Heizoptionen.
Modernisierungen
2017: Scheunendach, Außenwände teilweise neu und gedämmt
2015: Kunststoff-Isolierverglasung der Fenster
2016: Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnhaus
2017: Erneuerung von Wasser, Abwasser, Küche und Bädern
Infrastruktur
Bildung: Kindergarten und Grundschule im Ort
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und lokale Geschäfte in Marktbreit
Verkehrsanbindung: gute Anbindung an die A 7, öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung mehrmals täglich nach Marktbreit und von dort aus Bahnanbindung
Freizeit: vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung in der umliegenden Natur
Fazit
Dieser Dreiseithof ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort – Ihr eigenes kleines Paradies. Die harmonische Gestaltung, die zahlreichen Ausbaumöglichkeiten und die energieeffiziente Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
UNVERBINDLICH EXPOSE auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de anfordern ---
Besichtigungstermine
Fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Verkaufsexposé mit Objektadresse und weiteren Bildern, Daten etc. über unsere Website unter www.degel-immobilien.de mit Objektnummer 1474 an.
Sie erreichen uns telefonisch Mo.-Fr. von 9.00 bis 16.00 Uhr und Sa. von 9.00 bis 12.00 Uhr.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Objektes nur über und mit uns erfolgen können.
Zahlreiche weitere Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de.
Gerne merken wir Sie auch kostenlos in unserer Kartei vor. Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen und Wünsche. Werden Sie VIP-Kunde!
IHRE IMMMOBILIENWÜNSCHE sind bei uns in guten Händen ...
... und wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, setzen Sie sich bitte unverbindlich mit uns in Verbindung! Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
Ihr Makler für die Region MAINFRANKEN
BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass die Besichtigungen des Objektes nur über uns und mit uns erfolgen können.
Alle in diesem Angebot/Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler hat diese nicht überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, für einfache Fahrlässigkeit nur bezüglich. Körperschaden.
GUTSCHEINAKTION:
GUTSCHEIN*
für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung (im Wert von € 299.-, incl. MwSt.)
Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt!
* gültig bis zum 30.12.2024
Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/Datenschutz
MEHRFACH AUSGEZEICHNET
Bellevue hat unser Unternehmen mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS bereist seit 5 Jahren in Folge ausgezeichnet, damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen der Welt, darauf sind wir stolz. Wir bedanken uns bei unseren tollen und treuen Kunden. Bellevue ist Europas Immobilien-Magazin Nr. 1.
Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive Angebote, objektive Beratung, Zuverlässigkeit und ein guter Service auch nach dem Kauf. Das macht einen guten Immobilienmakler aus!
degel-immobilien MAINFRANKEN wurde auch vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2020/2021/2022/2023/2024 ausgezeichnet.
Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Das freut uns selbstverständlich sehr und zeigt unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können. Seit 1992 engagieren wir uns zur Zufriedenheit unserer Kunden.
Ehrenurkunde der IHK
- seit 1992 sind wir Ihr als erfahrener Experte vor Ort im Raum Mainfranken tätig.
Wir sind Premium-Mitglieder im starken Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI).
Irene Degel ist Regionaldirektorin beim BVFI innerhalb der Region Kitzingen - Würzburg.
Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt.
Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.
100% FACHKOMPETENZ - Das deutschlandweite Netzwerk für Immobilienmakler
Unser Maklernetzwerk mit über 260 Kollegen und täglicher Austausch rund um die Immobilienbranche
Egal, wo Sie in Deutschland etwas kaufen oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Erstkontakt zu unseren Kollegen
- profitieren Sie von unserem erstklassigen, deutschlandweiten Netzwerk!
Hier sind nur die besten Makler vertreten.
Wir sind Ihre Experten vor Ort mit einem hausinternen Sachverständigenbüro. Hier bewerten wir Ihre Immobilie u.a. bei Verkauf, Erbschaft, Trennung und Scheidung.
Adrian Degel ist unser DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH/ZFH und DGuSV zertifiziert (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).
Wir lieben unseren Beruf und setzen uns engagiert für unsere Kunden ein
- das garantieren wir Ihnen. KAUFEN UND VERKAUFEN mit einem guten Gefühl!
Die Makler Ihres Vertrauens ...
Adrian und Irene Degel
neue Angebote
Schneller über neue Angebote informiert werden?
So geht´s:
- Folgen Sie uns in den sozialen Medien: Facebook, Instagram oder Twitter - einfach zu finden unter degel-immobilien MAINFRANKEN
- Lassen Sie sich auch gerne über unsere Website unverbindlich im VIP-Service für neue Angebote vormerken.
So erfahren Sie schneller von neuen Objekten und haben auf jeden Fall einen Zeitvorteil. Denn wir veröffentlichen unsere neuen Immobilien schon immer ein paar Tage früher in den Social Media Accounts und auf unserer Website www.degel-immobilien.de.
Immobilie verkaufen?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. In unserem hausinternen Sachverständigenbüro ermitteln wir professionell den Wert Ihrer Immobilie. Wir liefern Ihnen Zahlen, Daten und Fakten. Adrian Degel ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plu (Standard EFH/ZFH) und geprüfter und zertifizierter Sachverständiger DGuSV (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).
DEN REALISTISCHEN MARKTPREIS EINER IMMOBILIE ZU ERMITTELN, IST ENTSCHEIDEND FÜR DEN ERFOLG BEIM VERKAUF.
Neben der kostenlosen Marktpreiseinschätzung können Sie bei uns auch noch ein günstiges Kurzgutachten oder ein Vollgutachten erhalten.
Unzählige Internetportale bieten derzeit eine kostenlose und sofort verfügbare Einwertung Ihres Objektes mittels Online-Rechnern an. Nur wenige Daten sind hier einzugeben. Das Ergebnis ist oft divers und kann bei den verschiedenen Anbietern auch sehr stark abweichen. Bitte beachten Sie daher: nur vor Ort kann ein Objekt seriös bewertet werden!
Wir präsentieren
IHRE IMMOBILIE IM BESTEN LICHT
Für einen erfolgreichen Verkauf - unser RUNDUM-SORGLOS-PAKET
- mit modernster Technik
- tolle Bilder
- auf Wunsch mit 360° Grad-Rundgang mit unserer Matterport-Kamera (bestes Tool auf dem Markt)
- individuelles und aussagekräftiges Exposé
- Secret-Sale-Premium
- Energieausweis
- Hausübergabe
- Immobilie im Alter
- Immobiliensprechstunde jeden Montag (Anmeldung über unsere Website)
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend
