Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €2.938,60 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

884 m²Grundstück

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Eggebek (24852)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde 1977/1978 erbaut und befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in Eggebek. Die Immobilie verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) zzgl. Dachgeschoss ca. 90 m² Nutzfläche (reine Bodenfläche).
Seit 2017 wurde das Haus liebevoll und aufwändig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der schöne Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in die moderne Küche, zum Gäste-WC sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen durch große Fensterfronten einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein weiterer Flur führt Sie zum Hauptbadezimmer, einem großen Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer und Büro sowie zum Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum sowie ein Trockenboden, welcher viel Abstellfläche bietet.
Das wunderschöne und große Grundstück, verteilt auf 884 m², bietet Ihnen eine große, überdachte Terrasse, einen Naturteich, einen Pool inkl. Filteranlage, eine zweite Terrasse, ein kleines Lounge-Häuschen, eine Werkstatt sowie ein Holzlager. Liebevoll angelegt und gepflegt wurden ebenfalls die verschiedenen Gemüsebeete und die verschiedenen Obstbäume. Die ruhige Lage lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ferner verfügt das Haus über eine Garage und ein Carport.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Die charmante Gemeinde Eggebek, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins, vereint ländlichen Charme mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte. Direkt an der Treene gelegen, umgeben von weitläufigen Feldern, bietet Eggebek eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Flensburg und Schleswig, die beide in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die neue Grund- und Gemeinschaftsschule mit angegliederter Ganztagsschule, Sporthalle mit Schwimmhalle, eine umfangreiche Nachmittagsbetreuung, eine Kindertagesstätte mit langen Öffnungszeiten und ein Jugendzentrum mit Betreuung bieten gerade jungen Familien viele Vorteile. In
Eggebek selbst finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umgebende Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Auch die Nahversorgung ist dank örtlicher Geschäfte und Dienstleister sichergestellt.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern unter thiele@lbs-immobilien-flensburg. de oder unter 0174-1611761.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert