Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

250000 €250.000 €2.577 €/m²

Finanzierung ab 792 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sugenheim, Sugenheim (91484)

Das imposante freistehende 3-Parteien Haus wurde 1912 in Massivbauweise mit ca. 40cm-starken Vollziegeln errichtet und befindet sich direkt am Sugenheimer Ortseingang. Daher ist es sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Schulbushaltestelle ganz i. d. Nähe) gut zu erreichen.
Die 3 Eigentumswohnungen werden von den Eigentümern bewohnt, was für eine angenehme und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft sorgt. Jede der Wohnungen befindet sich in jeweils einer Etage, was die eigene Privatsphäre gewährleistet. Die Hälfte des Hauses ist unterkellert. Das Dach besteht aus doppelgedeckten Biberschwänzen aus dem Baujahr, eine Bauweise, die zu einer sicheren Ableitung des Regenwassers führt.
Zum Anwesen gehören 3 Schuppen, errichtet in Ziegelbauweise mit Blechdach aus den 60-iger-Jahren. 1 Schuppen davon gehört zur EG-Wohnung. Die Sondernutzungsrechte am insgesamt 1273 qm großen Grundstück wurden notariell für jede Wohnung festgehalten. Ca. 130 qm Garten gehören zur alleinigen Nutzung zur Wohnung im EG.
Zustand der EG-Wohnung ist wie folgt:
Sanierungs-/Modernisierungszeitraum 2018/2019:
Wasser: Zu-und Ableitungen neu
Strom: neu verlegt, geprüft und abgenommen
Decken: abgehängt (jetzt: 2m 44cm), neu verputzt und mit Licht-Spots versehen (im Büro, Wo-Zi, Küche, Flur und Bad)
Wände: neu verputzt (teilweise Sanierputz) bzw. mit Rigips vorgebaut, neu gestrichen
Boden: neu aufgebaut, alle Türschwellen entfernt und mit neuem einheitlichen Belag verlegt
Bad: Boden und Teile der Wand mit modernen großformatige Fliesen neu verkleidet, neue Walk-in-Dusche, Handtuch-Heizkörper, Durchlauferhitzer
Zimmer-Türen: neu
Fenster: aufgearbeitet mit neuen Isolierungen, dickeren Fensterscheiben, 1 Fenster neu
Heizkörper: alle neu
Weitere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum 2020-2023:
- neue Gas-Brennwertheizung (Ende 2022) mit Gastank (erdversenkt)
- Zufahrtsweg zum Hauseingang gepflastert
- neue Dachrinnen, Erneuerung Ortgangbretter, Austausch defekter Dachziegel
- Stellplatz gepflastert
- neue Wohnungseingangstüren in Haustürqualität
- Außenwanddurchbruch und Einsetzen einer Terrassentür zwecks direktem Zugang zum Garten
- Einbringung einer Horizontalsperre (teilweise)
- 2 neue schallisolierende Fenster
Die Fenster bzw. eine Terrassentür sind großzügig zu allen vier Hausseiten verteilt, was dem Objekt eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die, zu der Epoche üblichen 3-geteilten Fenster haben Innenschenkel, die größer als 90 Grad verlaufen und daher viel Licht in alle Räume lassen. Die alte Form des oberen Fensterabschlusses als Korbbogen blieb bei vielen Fenstern erhalten.

Sugenheim liegt auf der Strecke zwischen Neustadt/Aisch und Bad Windsheim. Die Gemeinde zählt ca. 2400 Einwohner und hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neustadt, in Bad Windsheim und in Scheinfeld. Im Ort gibt es eine Bäckerei/Konditorei mit kleinem Lebensmittelangebot (auch frisches Obst und Gemüse und Milchprodukte), eine Metzgerei mit Mittagstisch-Angeboten, einen Dorfladen, ebenfalls mit frischem Obst- und Gemüse-Angebot, eine Apotheke, einen Buchladen und ein Hörgerätegeschäft. Außerdem gibt es in Sugenheim eine Allgemeinarzt-Praxis und viele Handwerksbetriebe.

Raumaufteilung und Garten Die Hauseingangstüre (neu, Lieferung u. Einbau KW 35) befindet sich an der Ostseite des Hauses. Das Ost-Zimmer der 4-Zi-EG-Whg. hat als Besonderheit eine 2. Wohnungseingangstüre.
Da Anfang des 20. Jahrhunderts die Deckenhöhen bei stattlichen Häusern über 250 cm lagen, konnte in fast allen Räumen eine Zwischendecke eingezogen werden, um Lichtspots zu integrieren.
Die beiden Westzimmer geben den Blick auf den gemeinsamen Hof frei. Hier befindet sich auch der gepflasterte Kfz-Stellplatz.
Entlang der Südseite des Hauses verläuft eine Straße, über welche man schnell und unkompliziert zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten gelangt.
Auf der Nordseite befindet sich das großzügige Bad, die Küche und der Abstellraum. Von der Küche aus, kann mittels der neu geschaffenen Terrassentür der eigene Garten erreicht werden. Da das Erdgeschoß im Norden leichte Hochparterre aufweist führt ein Metallpodest mit 4 Stufen von der Küchenebene auf die Gartenebene.
Der komplett eingezäunte Garten wurde auf 2 Ebenen angelegt. Das Stück des Gartens mit der gepflasterten Terrasse liegt an der hinteren Seite des Hauses, von der Straße abgewandt. Die Beschattung der Terrasse durch einen Birnbaum, bietet besonders an heißen Sommertagen, eine angenehme Kühle. Ein professionell gemauertes Hochbeet, lässt das Gärtnerherz höher schlagen und lädt dazu ein, sich den Traum vom eigenen Gemüsegarten zu erfüllen. Ein großes Gartenhaus bietet genug Stauraum um alle Gartengeräte zu beherbergen.
Damit der Garten als ruhiger und erholsamer Ort genutzt werden kann, wurde ein Lärmschutz, in Form einer massiven Steinmauer, gesetzt, welche den Straßenlärm gekonnt eindämmt und für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Der gesamte Garten ist mit einem hochwertigem Zaun aus Metall und teilweise Holz eingezäunt. Organisatorisches Die kleine Wohneigentümerschaft ist verwaltet durch eine interne Selbstverwaltung. Zur Zeit fallen daher keine Verwaltungskosten an.
Alle Heizkörper haben neuwertige Ablesegeräte. Alle Vereinbarungen sind schriftlich festgehalten. Das Hausgeld fließt auf das gemeinschaftliche WEG-Geschäftskonto, von dem aus alle Abschläge (Gas, Versicherungen, Wasser/Abwasser, Schornsteinfeger und Kleinreparaturen am Gemeinschaftsgut) getätigt werden. Außerdem wird vom Hausgeld eine Rücklage gebildet für ggf. größere Reparaturen. Mindestens 1x pro Jahr findet eine WEG-Versammlung statt, meist Ende des Jahres zwecks Jahresendabrechnung.
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt