Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

890000 €890.000 €4.045,45 €/m²

Finanzierung ab 3574 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Waldstraße, 18, Kollnau, Waldkirch (79183)

Diese wunderschöne Immobile bietet eine einmalige, ruhige Lage am Waldrand und doch unweit des Stadtzentrums. - Eine perfekte Lage für Naturliebhaber!
Das Haus ist idyllisch in den Wald eingebettet und gewährt einen fantastischen Ausblick in Richtung Kandel.
Das Anwesen bietet großzügig Platz auf zwei Ebenen. Derzeit ist es über eine Leichtbauwand in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Perfekt für zwei Generationen, bzw. wie bisher als sep. Ferienwohnung im Gartengeschoss und selbstgenutzte Einheit im Erdgeschoss.
Durch die separaten Eingänge sind viele Gedankenspiele möglich.
Die liebevolle Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Die teilweise mit Putz- und Malerflies versehenen Wände, verleihen dem Interieur einen modernen Flair. Mit nur einem direkten Nachbarn, am Ende der Straße, genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und Ruhe.
Um das komplette Gebäude befinden sich großzügige Balkon- und Terrassenflächen, die zum Verweilen einladen.
Erleben Sie die einzigartige Frische am Waldrand! Unsere Gäste loben die außergewöhnlich reine Luft, die Sie hier genießen können.
Eine Besonderheit dieses Hauses ist, dass beide Ebenen trotz der Hanglage auch ohne Treppenstufen zu erreichen sind. Die ursprüngliche schrägen der Gärtenflächen wurden zu großen Teilen terrassiert.
Neben fünf ansprechenden Zimmern sowie einem großzügigen Entree in der oberen Wohnung, zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie zwei separate WC`s. Ob beide Einbauküchen im Haus bleiben, entscheiden Sie. Ansonsten ergibt sich im Gartengeschoss ein weiteres Zimmer (statt der Wohn-Essküche) mit ca. 15qm. In beiden Etagen befinden sich praktische Abstellräume.
Zwei Garagen für Ihre Autos stehen Ihnen auf dem Grünstück zur Verfügung.
Das Thema Sicherheit wird bei dem Haus großgeschrieben. Zum Beispiel hat die Hauseingangstüre beim Abschließen insgesamt 17 Zapfen, die in die Wand einfahren.

Im südwestlichen Teil des Schwarzwaldes, liegt am Fuße des 1241 Meter hohen Kandels die große Kreisstadt Waldkirch mit ihren über 21000 Einwohnern.
Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Elztals bzw. des ZweiTälerLandes verfügt Waldkirch über eine ausgesprochene gute Infrastruktur. In das nur 16 Kilometer entfernte Freiburg kommen Sie in wenigen Minuten bequem per Bahn (30 min. - Taktung), Bus und mit dem Auto über die Schnellstraße. Die Nähe zum Dreiländereck und der Schwarzwaldmetropole Freiburg hat ihren ganz besonderen Reiz. Die Autobahn A5 ist gut zu erreichen. Über den Hauptbahnhof Freiburg und den Flughafen Basel stehen Ihnen die Türen in die Welt offen.
Das Anwesen liegt in Waldkirch, Ortsteil Kollnau.
Die geteerte Straße endet direkt vor dem Haus und geht dort in einem Waldweg über. Von hier starten diverse Wanderwege in die malerische Umgebung. Das Grundstückt verfügt nur über einen direkten Nachbarn, an den drei anderen Grundstücksgrenzen grenzt direkt der Wald bzw. Waldwege.
In ca. 2min. Fußnähe ist eine Bushaltestellt vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, Bäckereien, Cafes, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie zwei Supermärkte. Ein Freibad, Modegeschäfte, eine Bank und eine Postannahmestelle sind fußläufig in Kollnau gut zu erreichen.
In Waldkirch gibt es außerdem eine romantische Fußgängerzone, eingerahmt von div. Historischen Gebäuden mit zahlreichen Cafes mit Außengastronomie. Hier findet 2x die Woche ein Wochenmarkt statt- Ein Krankenhaus, ein Zoo, mehrere Discounter, wunderschöne kleine innhabergeführte Lebensmittelmärkte und weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Einige Kindergärten, ein Gymnasium ´sowie eine freie Schule stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Waldkirch bietet ein unglaublich vielseitiges Vereinsleben, da ist für jeden etwas dabei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich hier um eine provisionsfreien Privatverkauf!

Gerne können sie sich vor Ort von dieser herausragenden und besonders ruhigen Naturlage überzeugen.
Den besten Eindruck erhalten Sie natürlich bei einer individuellen Hausbesichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Tel: 01751020308

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen