Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

545000 €545.000 €2.390 €/m²

Finanzierung ab 2256 €/Monat

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11Zimmer

228 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

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Broggingen, Herbolzheim (79336)

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Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet insgesamt drei gemütliche Wohneinheiten im zeitlosen Design mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m².

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Garagenbau in robuster Betonmassivbauweise, auf welchem im Jahr 2000 ein weiteres 46,00 m² großes massives Tiny House entstanden ist, welches zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft.

Die großzügige Garage mit extra Lagerraum / Werkstatt (ca. 44,81 m²) bietet Platz für 2 Fahrzeuge, Gartengeräte und sonstige Utensilien.
Der Lagerraum / Werkstatt bietet auch für Kleinunternehmer eine hervorragende Möglichkeit.

Das Anwesen verfügt über eine weitere Doppelgarage unter dem Haupthaus, sowie drei weitere Stellplätze, die Ihren Parkbedarf mühelos decken.

Im Kellergeschoss erwartet Sie eine großzügige Einliegerwohnung mit 43 m² Fläche.
Sie ist als solche noch nicht angemeldet.
Hierfür müsste ein Antrag gestellt werden, da die Geschosshöhe nicht ganz 2,30 m erreicht und eine Fensterfläche zu gering ist.

Das Obergeschoss bietet mit seinen lichtdurchfluteten Räumen eine harmonisches Wohnambiente.

Über dem Dachgeschoss befindet sich ein gut begehbarer Speicher mit ca. 60,00 m² Nutzfläche.

Dachfenster und die Ziegel wurden Dez. 2018 und die Pelletheizung wurde 2020 erneuert, was nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern auch für eine nachhaltige Wohnqualität sorgt.

Lassen Sie sich von diesem vielseitigem zwei Familienhaus mit Einligerwohnung, diese muss noch als solche genehmigt werden und massivem Tina-Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundstücksfläche, Wohnfläche Grundstücksgröße
ca. 619,00 m²

Wohnfläche
ca. 228,00 m²
ohne Kellerwohnung

Zimmer
11

Erdgeschoss
ca. 97,00 m²

Obergeschoss
ca. 85,00 m²

Kellerwohnung
ca. 43,00 m²

Die Kellerwohnung ist in der gesamten Wohnfläche nicht einberechnet, da sie noch als solche genehmigt werden muss.

Massivem Tiny House über Garagenbau
ca. 46,00 m²

Speicher
ca. 60,00 m² Nutzfläche

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Andreas Zipf

Handy 01709641040 Info Alle Angaben, die in der Anzeige und Exposé genannt werden, sind vom Eigentümer und den uns zu Verfügung gestellten Unterlagen.

Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Nutzungsänderung Kellerwohnung § 50
Verfahrensfreie Vorhaben
(1) Die Errichtung der Anlagen und Einrichtungen, die im Anhang aufgeführt sind, ist verfahrensfrei.

(2) Die Nutzungsänderung ist verfahrensfrei, wenn
1. für die neue Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gelten als für die bisherige Nutzung oder
2. durch die neue Nutzung zusätzlicher Wohnraum in Wohngebäuden nach Gebäudeklasse 1 bis 3 im Innenbereich geschaffen wird.

(3) Der Abbruch ist verfahrensfrei bei
1. Anlagen nach Absatz 1,
2. freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 3,
3. sonstigen Anlagen, die keine Gebäude sind, mit einer Höhe bis zu 10 m.

(4) Instandhaltungsarbeiten sind verfahrensfrei.

(5) Verfahrensfreie Vorhaben müssen ebenso wie genehmigungspflichtige Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. § 57 findet entsprechende Anwendung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar