Grundstück zum Kauf

565000 €565.000 €

Finanzierung ab 1833 € / Monat

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889 m²Grundstück

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Hörstein, Alzenau-Hörstein (63755)

Lage - Lage - Lage! Hiervon hat dieses wunderschöne, bereits erschlossene Grundstück mehr als genug! Es liegt in einer der besten Lagen von Hörstein direkt am Feldrand. Am Ende einer verkehrsruhigen Sackgasse (nur Anliegerverkehr) und mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne zieht dieses Grundstück nicht nur Ruhesuchende in seinen Bann, sondern auch Familien mit Kindern oder rastlose Sportler finden hier ihr Glück! Dennoch ist man mittendrin im Leben, denn in 3 Minuten ist man auf der Autobahn A45. Ist es nicht das, was man eigentlich sucht? Ein ruhiges, geschütztes Zuhause zum Runterfahren vom Alltag - aber dennoch so nah am Arbeitsplatz, Kindergarten und Einkaufsmarkt?
Die entspannten Bauvorgaben der Stadt Alzenau ermöglichen es, sich beim Bau des eigenen neuen Heims fast vollständig frei zu entfalten.
Die Bauvorgaben:
- Offene Bauweise mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus (nach Rücksprache)
- 1 Vollgeschoss zzgl. vollwertiges Dachgeschoss
- Geschossflächenzahl: 0,5
- Grundflächenzahl: 0,4
- Satteldach mit Dachneigung 35 - 40 Grad ohne Kniestock
- Dachgauben möglich
- Firstrichtung vorgegeben
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit
Die Vorteile des Grundstücks:
- Optimale Grundstücksgröße
- Top Lage in Hörstein
- Feldrandlage (perfekt für Radfahrer, Hundebesitzer)
- Am Ende einer Sackgasse (perfekt für Ruhesuchende und Familien)
- Unverbaubarer Blick ins Grüne und auf die Mainebene
- Mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus (nach Rücksprache) bebaubar
- Offene Bauweise
- Bereits erschlossen (Gas liegt ebenfalls in der Straße)
Sehen Sie sich schon mit Ihrer Familie auf diesem schönen Grundstück leben? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!

Das Grundstück liegt in Feldrandlage am Ende einer verkehrsruhigen Sackgasse. Der Weinort Hörstein ist 3 km südlich der Stadt Alzenau am Rande der Mainebene, umgeben von Weinbergen gelegen und nur ca. 35 km von Frankfurt entfernt. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole und ihr internationaler Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau-Hörstein alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, inklusive eines breitgefächerten gastronomischen Angebots. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, einem Schwimmbad, dem Meerhofsee und einem Kino, sind auch Ärzte, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Hörstein bzw. in Alzenau ansässig. Hier besteht die Möglichkeit, sich direkt auf dem Bauernhof oder im Weingut mit Lebensmitteln vom Erzeuger zu versorgen. Gleichzeitig tragen auch städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, den Alzenau Classics und vielen anderen kulturellen Angeboten zur hohen Lebensqualität bei.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Bundesland: Bayern