Wohnung zum Kauf 170.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche Planungsbezirk 126 Straubing 94315

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche

Frau Vanessa Bayer

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Straubing/Ost - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Straubing befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss einen optimalen Schnitt für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Der lichtdurchflutete Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den perfekten Ort zum Entspannen bietet - sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Die Küche befindet sich in einem eigenem Raum und kann ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Wanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente. Ein separter Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterungseinflüssen und ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Zweizimmerwohnung ist in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einige Alterserscheinungen auf, die Raum für persönliche Renovierungs- und Modernisierungsprojekte lassen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die etwas Eigenes schaffen möchten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Ihnen sowohl Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet!

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR SOLL-SITUATION

monatliche Kaltmiete: 459 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 5.508 €/p.a.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 278 €/mtl.

Verwalterentgelt "König Immobilien"

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,2 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Planungsbezirk 126, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Wohnung ist besonders praktisch für all jene, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Straubings Innenstadt ist bequem mit dem Bus zu erreichen und die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters macht.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

170000 €

3.148,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.148,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.265 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.294 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Marienplatz 5-7, 84130 Dingolfing

3 Jahre Partnerschaft

Frau Vanessa BayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fjcp5z

Referenznummer: 1/20/305-305/010088