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Wohnung zum Kauf
170000 €3.148,15 €/m²
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
Planungsbezirk 116, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Frau Vanessa Bayer
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
170000 €
3.148,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Straubing - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Straubing befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss einen optimalen Schnitt für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Der lichtdurchflutete Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den perfekten Ort zum Entspannen bietet - sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Die Küche befindet sich in einem eigenem Raum und kann ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Wanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente. Ein separter Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterungseinflüssen und ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Zweizimmerwohnung ist in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einige Alterserscheinungen auf, die Raum für persönliche Renovierungs- und Modernisierungsprojekte lassen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die etwas Eigenes schaffen möchten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Ihnen sowohl Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet!


UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR SOLL-SITUATION


monatliche Kaltmiete: 459 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 5.508 €/p.a.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 278 €/mtl.

Verwalterentgelt "König Immobilien"

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,2 %.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Lage der Wohnung ist besonders praktisch für all jene, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Straubings Innenstadt ist bequem mit dem Bus zu erreichen und die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters macht.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.148,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.232 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.299 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Marienplatz 5-7, 84130 Dingolfing
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Vanessa BayerDein Kontakt
Online-ID: 2fjcp5z
Referenznummer: 1/20/305-305/010088
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Frau Vanessa Bayer
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen