Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

875000 €875.000 €2.451 €/m²

Finanzierung ab 3547 €/Monat

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16Zimmer

357 m²Wohnfläche

1.777 m²Grundstück

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Kladow, Berlin (14089)

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde, und um ein hinten liegendes Baugrundstück. Die Immobilie befindet sich im beliebten Berlin Kladow, inmitten einer Eigenheimwohnlage zwischen Groß Glienicker See und Havel. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 vollvermietete Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen verteilen. Für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs stehen den Mietern vier Keller zur Verfügung, zur Dachgeschosswohnung gehört ein Dachboden. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen und zeitlosen Badezimmerelementen ausgestattet. Die rechte Erdgeschosswohnung bekam 1990 einen Wintergarten als Wohnraumerweiterung und hat einen Zugang zum Garten, der von der Mieterin genutzt und liebevoll gepflegt wird. Auf dem vorhandenen Balkon der Dachgeschosswohnung genießen die Mieter den Weitblick.

Pkws können vor dem Haus abgestellt werden. Von den drei vorhandenen Garagen ist eine entkoppelt von der Mietwohnung an einen Mieter des Hauses vermietet. Die anderen zwei Garagen sind anderweitig vermietet. Die Zuwegung auf das Baugrundstück erfolgt über das vordere Grundstück - hier haben sich zwei Pächter ein schönes Kleinod geschaffen. Die Pachtverträge laufen in rd. 3 Jahren aus. Dann befindet sich hier ein idyllisches und in Kladow hochbegehrtes Eigenheimgrundstück - zum Weiterverkauf, als Geldanlage oder zur eigenen Nutzung.

Laut Auskunft des Bezirksamts Spandau ist die Bebauung des hinteren Grundstücks unter nachstehenden Maßgaben möglich.
GFZ 0,3 / GRZ 0,2
Es gilt der Bebauungsplan VIII-B
EFH mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss
Traufhöhe max. 4,20 m
Firsthöhe max. 10,20 m
Dachneigung max. 45 Grad Bebauungstiefe max. 25,00 m ab Straßen- / Grundstücksgrenze

Mieteinnahmen Netto MFH p.a.: 29.820 €
Mieteinnahmen Netto Garagen p.a.: 2.040 €
Gesamt Mieteinnahme IST p.a.: 31.860 €

Baulandreserve:
Baulandreserve für EFH ca.: 600 m²
Pachtverträge kündbar in ca.: 2026
Mieteinnahmen Netto Gärten p.a.: 6.660 €

Provisionsfrei für Käufer! Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag Abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.