Einfamilienhaus zum Kauf 585.000 € 10 Zimmer 324 m²<br/>Wohnfläche 1.450 m²<br/>Grundstück Sittensen Sittensen 27419

Monat
10Zimmer
324 m²Wohnfläche
1.450 m²Grundstück

Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Attraktives Wohnobjekt (2 Einheiten) mit flexiblem Nutzungspotenzial in Sittensen/Ldkrs. Rotenburg/Wümme

Diese besondere Immobilie in Sittensen bietet hohen Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein großzügiges Zuhause suchen oder ein Objekt mit Vermietungspotenzial wünschen. Sie eignet sich zudem ideal für eine Mehrgenerationen- und/oder Wohngemeinschaft.

Grundstück und Wohnfläche:

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.450 m² erstreckt sich dieses einzigartige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 324 m². Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die durch einen Durchgang im Erdgeschoss nahtlos miteinander verbunden sind.

Vorderhaus:

Das vordere Haus bietet einen barrierefreien Einliegerwohnbereich im Erdgeschoss, der sich hervorragend für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder als separate Einheit zur Vermietung eignet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer oder für eine Untervermietung genutzt werden können.

Hinterhaus:

Die im hinteren Bereich gelegene kleine Villa besticht durch ihr Platzangebot und ein einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Großzügigkeit und seine hochwertige Ausstattung, darunter ein offener Kamin und ein Marmorfußboden, eine besonders kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnkeller bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies, Fitness, Atelier oder weitere individuelle Bedürfnisse.

Außenbereich:

Der schön angelegte Außenbereich umfasst eine Terrasse und einen großzügigen Garten, die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Dieser Bereich ist ideal für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Energetische Sanierung und Zustand:

Alle erforderlichen Maßnahmen zur Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 wurden umgesetzt. Das Wohngebäude erfüllt somit die aktuellen energetischen Standards und Anforderungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
8 Stellplätze: 2 Carports, Garage, 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Granit
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sittensen, Sittensen (27419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Sittensen und grenzt im hinteren Bereich direkt an die Oste. Nicht weit entfernt liegt das Naturschutzgebiet Tister Bauernmoor, das Natur- und Freizeitliebhaber begeistert. Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Dank der idealen Anbindung an die A1 erreicht man sowohl Hamburg als auch Bremen in kurzer Zeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

585000 €

1.805,56 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.805,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.123 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.102 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8385w

Referenznummer: WL-EK0267