Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 86,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Moosach-Bahnhof München 80992

Monat
4Zimmer
86,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Klaus Reisinger

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht, zentral nahe Moosacher Bahnhof, WG-bewohnt, Balkon, Tiefgarage

Kurzbeschreibung München - Moosach Objekt Im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet diese 4-Zimmer-Wohnung. Die Gebäude mit Tiefgarage und schönem Innenhof wurden in den späten 1970er Jahren im Erbbaurecht erstellt. Der zugrunde liegende Vertrag hat eine Laufzeit bis 31.10.2078. Der Erbbauzins liegt aktuell bei 193,47 EUR/Monat. Bei Heimfall werden 2/3 des Wertes vergütet. Zur Wohnung gelangt man wahlweise über die Treppe oder den bis zu 13 Personen fassenden und 2021 modernisierten Aufzug. Die Wohnung ist sehr zuverlässig an eine 3er-WG vermietet und ist dafür räumlich perfekt aufgeteilt. Im Eingangsbereich ist Platz zum Ankommen. Küche und Wohn-/ Essbereich bieten mit über 28 m² viel gemeinschaftlich nutzbare Fläche. Jeder Bewohner hat ein eigenes, rund 14 m² großes Zimmer zur nach Süden gelegenen Gartenseite hin. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenplatz, einer zusätzlichen Gästetoilette und gleich daneben über einen kleinen Abstellraum. Mit zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Bei ihm handelt es sich um eine abschließbare Box. Der Stellplatz ist für 20.000 EUR mitzuerwerben und derzeit (noch) nicht vermietet. Die Miete netto für die Wohnung liegt bei aktuell 1.700 EUR/Monat. Damit eignet sie sich bestens als lohnende Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Moosach-Bahnhof, München (80992)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn-Linie S1, der Straßenbahn und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Der Weg von der Wohnung zum U- und S-Bahnhalt Moosach und zu Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur kurz. Moosach ist ein Stadtteil in dem es viel zu entdecken gibt. Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-Freunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2004

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.053,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

583.56 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

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x-fache Miete

17,11

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.053,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Laufzeit Erbpacht: 54 Jahre, nur Nichtraucher

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Klaus ReisingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9pq5x

Referenznummer: 1/20/020-021/010095