Wohnung zum Kauf provisionsfrei 525.000 € 3,5 Zimmer 92,6 m²<br/>Wohnfläche Illertissen Illertissen 89257

Monat
3,5Zimmer
92,6 m²Wohnfläche

Frau Tina Büchner

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

3,5-Zi. Neubau-Wohnung in Illertissen

Kurzbeschreibung N E U B A U - Projektierte Neubauwohnung Objekt Modern, lichtdurchflutet und freundlich - eine super Wahl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger.

Auf dem Grundstück Auer Straße 11 entsteht im Zuge der Realisierung ein Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohnungen (EG, OG, DG) und Unterkellerung.
Das Gebäude wird gemäß des GEG 2023 errichtet.

Sämtliche Wohnebenen, wie auch das Untergeschoss sind über ein Treppenhaus und auch bequem über eine Aufzugsanlage zu erreichen.

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung (Nr. 6) befindet sich im Obergeschoss der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² (der Balkon ist hälftig mit 5,64 m² enthalten).

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich/Flur mit Garderobennische. Links befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, anschließend das Schlafzimmer. Geradeaus vom Flur erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Angrezend ist das Kinderzimmer angeordnet . Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon mit ca. 11 m².

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, die Kellerabteile, sowie Nebenräume (z.B. Technikraum). Die einzelnen Kellerabteile sind direkt an die Tiefgaragenstellplätze angeschlossen.

Zusätzlich erwerben Sie:
2 Tiefgaragen-Stellplätze für € 50.000

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https://wolowo.de/site/tour-view/la6ZuEPRDI

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2026
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Illertissen, Illertissen (89257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Illertissen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte und Apotheken gewährleistet. Vor Ort befinden sich zudem Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine erstklassige Bildung sicherstellen.

Ein weiterer Vorteil Illertissens ist die verkehrsgünstige Lage dank des eigenen Autobahnanschlusses zur A7. Diese Anbindung ermöglicht schnelle und unkomplizierte Fahrten in die nahegelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm sowie nach Memmingen, das als "Tor zum Allgäu" bekannt ist. Für Berufspendler und Freizeitliebhaber bietet Illertissen somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Mobilität.

Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Ulm-Stuttgart und Memmingen-München. Zudem ist Illertissen an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund "DING" angeschlossen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert und vielfältige Verkehrsmöglichkeiten eröffnet.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

525000 €

5.670,77 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2026

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

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Frauenstraße 7, 89073 Ulm

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Referenznummer: 8458