Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 80,9 m²<br/>Wohnfläche Longerich Köln 50737

Monat
3Zimmer
80,9 m²Wohnfläche

Herr Daniel Reimche

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Neuvermietung: Perfekter Schnitt mit Panoramablick!

Perfektes Anlageobjekt: Helle Panoramablickwohnung mit hoher Eigentümerquote - Rendite sichern!

Diese attraktive Panoramablickwohnung bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Gelegenheit für Investoren. In einer gefragten Mikrolage gelegen, garantiert diese Immobilie stabile Mieterträge und eine lukrative Rendite. Die hohe Eigentümerquote in diesem gepflegten Gebäude sorgt für langfristig zufriedene Bewohner und eine stabile Mieterstruktur.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, einem praktischen Gäste-WC und einem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. 2019 wurden die Decken mit indirekter LED-Beleuchtung neu gestaltet, was dem Ambiente eine besondere Wertigkeit verleiht. Das kürzlich renovierte, moderne Badezimmer und die sonnige Loggia erhöhen die Attraktivität für Mieter und steigern den Wohnkomfort spürbar.

In dieser selten verfügbaren Immobilie gibt es kaum Fluktuation, die meisten Wohnungen werden unter der Hand weitergegeben - eine Seltenheit, die den Wert dieser Anlage zusätzlich unterstreicht.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug

Lage

Longerich, Köln (50737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straßenbahnlinie liegt quasi vor der Haustüre!

Hier genießen Sie eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die historische Pferderennbahn verleiht dem Viertel zusätzlichen Charme und kulturellen Reiz.

Dieses Kölner Viertel ist ein vielseitiger Wohnort, der Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und nahegelegenen Schulen, Berufstätige schätzen die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, und Senioren finden in den ruhigen Grünanlagen und den zugänglichen Dienstleistungen eine hohe Lebensqualität.

Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer gut erschlossenen, dennoch ruhigen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und verbinden Sie effizient mit anderen Teilen der Stadt. Die Mischung aus modernen und traditionellen Elementen prägt das Straßenbild und schafft eine einzigartige, charmante Identität, die das Viertel so besonders macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

309000 €

3.819,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten

Laufende Kosten

Hausgeld

318 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.819,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte vermietbare Fläche: 80,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter

Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ReimcheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2a753

Referenznummer: DBImmoBiehler2401354