Luxuriöse Architektenvilla! 1.417 m² Grundstück mit ELW und modernster Technik in ruhiger Traumlage
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Eleganz, modernste Technik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie. In traumhafter Lage am Ende eines ruhigen Wohngebiets in Wirsberg erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Eckgrundstück genießen Sie absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in die umgebende Natur. Schon die eindrucksvolle Zufahrt, gesäumt von sorgfältig gepflegten Bepflanzungen, führt zu einem repräsentativen Eingangsbereich, der mit seinen edlen Marmorsäulen einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt. Hier trifft exklusives Design auf modernste Energieeffizienz - dank Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen und hochwertiger Ausstattung bietet sich Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse.
Der großzügige Grundriss umfasst einen großzügigen Hauptwohnbereich und eine Einliegerwohnung auf insgesamt 295 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf 3 Ebenen verteilt. Das komplett umzäunte Grundstück mit 1.417 m² präsentiert sich in perfektem Pflegezustand und ist liebevoll angelegt - von der prachtvollen Einfahrt bis zur weitläufigen Rasenfläche mit Gartenhaus und großem Sichtschutz durch eine hochgewachsene Hecke. Für die Versorgung mit Brauchwasser verfügt das Anwesen über eine 10.000l fassende Zisterne. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zahlreiche Stellplätze in der Einfahrt sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Im Gartenhaus sind bereits Poolanschlüsse vorbereitet, und ein Starkstromanschluss sowie ein Abfluss bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die massive Bauweise mit 36 cm Hochlochziegeln und Betondecken sorgt für eine außergewöhnliche Stabilität und Energieeffizienz der Klasse A. Das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt und verfügt über eine stilvolle Gaube, die das Erscheinungsbild harmonisch abrundet. Die Solaranlage für das Warmwasser und die Dämmung mit Zellulose gewährleistet zusätzlich eine optimale Isolierung und höchste energetische Standards. Die Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, die Elektrik nach modernsten Standards und die separat abgesicherten Einheiten in jeder Etage garantieren höchste Wohnqualität und Sicherheit. Für Langlebigkeit der Leitungen sorgt eine eigene Entkalkungsanlage. Das Erdgeschoss, in dem sich die Einliegerwohnung befindet, ist beheizt und absolut trocken dank einer Drainage um das gesamte Haus. Mit Glasfaseranschluss und bis zu 1000 MBit ist auch für schnelle Internetverbindungen gesorgt.
Im Innenbereich werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und stilvollen Details verwöhnt, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus ziehen. Schon im Eingangsbereich sorgen Marmorsäulen und ein offenes Treppenhaus für ein repräsentatives Ambiente. Im Erdgeschoss besticht die Einliegerwohnung durch große Fensterfronten, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine wunderschöne Terrasse. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Erker und einem Kaminofen ein echtes Highlight bietet. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse sowie eine praktische Speisekammer. Der umlaufende Balkon ist eine Oase zu jeder Tageszeit: Morgens frühstücken Sie auf der Terrasse, während der Südbalkon bis in die Abendstunden Sonne pur bietet. Das Obergeschoss beherbergt außerdem ein komplett separates Büro mit eigenem Zugang zum Garten, einem eigenen Badezimmer sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine kleine Küche. Diese Einheit könnte auf Wunsch als weitere Einliegerwohnung genutzt werden, was dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Rückzugsort mit einem großen Studio, einem Elternbereich mit eigenem Ankleidezimmer und Ostbalkon sowie einem Hauptbadezimmer mit edlen Marmorfliesen, Regendusche und Badewanne.
Dieses beeindruckende Architektenhaus steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die luxuriöse Ausstattung, die Liebe zum Detail und die moderne Technik machen es zu einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur. Die traumhafte Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das Individualität und Komfort perfekt vereint. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die Einzigartigkeit dieses Domizils. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
