Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 835.000 € 13 Zimmer 349 m²<br/>Wohnfläche 580 m²<br/>Grundstück Nibelungenschule 2 Viernheim 68519

Monat
13Zimmer
349 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

Herr Toni Mühlfeld

Mühlfeld Immobilien OHG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Leerstehendes Dreifamilienhaus mit vier Außenstellplätzen und einem Garagenstellplatz!

Zum Verkauf steht eine nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteiltes, derzeit nicht vermietetes und vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Viernheim. Das Objekt wurde 1988 errichtet und verfügt über drei Eigentumswohnungen, die über ein separates Treppenhaus verbunden sind. Durch die Südwestausrichtung ist ein sonnenverwöhntes Wohnen garantiert.

Mit einer Wohnfläche von rund 136 m² besteht die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) aus fünf Zimmern, einer Küche mit Schiebetür zum Esszimmer, einem Dusch-/Wannenbad und einem separaten Gäste-WC. Das Highlight bildet die teilweise überdachte Terrasse mit Treppenzugang in den Garten. In der Wohnfläche ist die Terrasse zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 1) und zwei Außenstellplätze (Nr. 1) vor dem Haus. An diesen besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Einheit im Obergeschoss entspricht der Wohnung im Erdgeschoss. Hier steht zusätzlich eine größtenteils überdachte Loggia mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². In der Wohnfläche ist die Loggia zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 2) und zwei Außenstellplätze (Nr. 2) vor dem Haus. An diesen besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Dachgeschosswohnung setzt sich aus drei Zimmern, einer Küche, einem Dusch-/Wannenbad, einem separaten Gäste-WC und einer kaum einsehbaren Dachterrasse zusammen. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². In dieser ist die Dachterrasse zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 3) und die Einzelgarage neben dem Haus (Nr. 3).

Sind Sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder streben Sie eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung an, dann ist dieses Angebot ideal für Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist betoniert. Dies ist auch bei den Geschossdecken der Fall. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Ausstattungsdetails sind überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Die Bäder, Gäste-WCs und Küchen sind gefliest. In den anderen Räumen sind Laminatböden verlegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Beheizt werden die Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Lage

Nibelungenschule 2, Viernheim (68519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Viernheim. Die direkte Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt (30er-Zone). Ein gegenüberliegendes großzügiges Vereinsgelände mit vielen Grünflächen kann durchaus als "grüne Lunge" bezeichnet werden. Der Standort ist somit ruhig und beschaulich. Parallel liegt Viernheim sehr nah an den Auffahrten der Autobahnen 5, 6 und 659. Die Verkehrslage könnte daher kaum besser sein.

Der kleine Grüngarten hinter dem Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Baumbestand und die Gartenlaube schaffen Schattenplätze, die vor allem an heißen Sommertagen genutzt werden können.

Weitere Infos zu Viernheim (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.viernheim.de.

Energie und Bauzustand

Baujahr1988

Preise

Kaufpreis

835000 €

2.392,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.392,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.002 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.479 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 20.01.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 115,5 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2016-000785863.

Der Miteigentumsanteile betragen 208/580stel (Erdgeschoss), 215/580stel (Obergeschoss) und 157/580stel (Dachgeschoss). Eigentümerversammlungen finden nicht turnusmäßig, sondern nach Bedarf statt. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenplatz. Ansonsten gibt es im Keller einen großen Wasch- und Trockenraum mit drei Waschmaschinenplätzen.

Mitverkauft und im Angebotspreis enthalten ist die Einbauküche der Dachgeschosswohnung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mühlfeld Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 2, 69469 Weinheim

Herr Toni MühlfeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ec8a5m

Referenznummer: VW265