Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €2.211 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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8Zimmer

124,4 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Heiligenroth (56412)

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Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen, die die Wohnfläche optimal zur Geltung bringen.

Auch das gepflegte Grundstück beeindruckt durch eine klare Struktur. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Hof, während ein weiterer Hof auf Kellergeschossebene zwei Einzelgaragen, sowie einen zusätzlichen Stellplatz beherbergt. Eine Rasenfläche umrahmt den vorderen Bereich und bietet sowohl Platz für spielende Kinder als auch für kreative gärtnerische Gestaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, es ist unterkellert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 124 m², sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 37 m².
Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt.


Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenausstattung und einen gemütlichen Essbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch ein freundliches Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ein.

Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Hier befindet sich ebenfalls eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon, der einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und ein Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Kinder- oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt auch hier für praktische Annehmlichkeiten.

Kellergeschoss:
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben ausreichend Stauraum befinden sich hier die Hausanschlüsse, eine Waschküche, ein zusätzliches Zimmer und die Anlage der Gaszentralheizung.

Die Immobile ist derzeit noch teilweise, bis zum 01.02.2025, vermietet.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für eine Familie, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, ein gepflegtes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legt.

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