Doppelhaushälfte zum Kauf

857000 €857.000 €4.583 €/m²

Finanzierung ab 3578 €/Monat

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6Zimmer

187 m²Wohnfläche

295 m²Grundstück

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Alexander-v.-Humboldt-Schule 16, Viernheim (68519)

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Mit einer Wohnfläche von etwa 178 m² und einer Nutzfläche von etwa 80 m² bietet diese Doppelhaushälfte, die in Niedrigenergiebauweise gebaut wurde, Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine neugestaltete Küche mit einer gemütlichen Essecke und einer modernen Einbauküche. Durch die Diele gelangen Sie in das offene und sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss besteht aus einem Gästezimmer und einem Schlafzimmer, die beiden Zimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei kleine Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein modernes Tageslichtbad mit einer Dusche, zwei Waschtischen und einem Bidet vervollständigen das Obergeschoss. Über einen Wäscheabwurfschacht im Bad gelangt die Wäsche unmittelbar in den Waschraum im Keller.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 ausgebaut. Dabei sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und ein offener Bereich, welcher als Büro genutzt werden kann, entstanden. In beiden Räumen wurde jeweils eine Klimaanlage installiert. Im Zuge des Ausbaus wurden 4 neue Dachflächenfenster eingebaut. Die Heiztherme ist im Dachgeschoss in einem separaten Raum untergebracht.

Die oberen Etagen erreichen Sie über eine elegante und moderne Holztreppe.

Das Untergeschoss ist über eine geflieste Betontreppe erschlossen. Hier befinden sich ein ca. 30 m² großer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Lagerraum sowie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Der südlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt. Neben dem neu angebrachten Gartenzaun bietet die Hecke reichlichen Sichtschutz. Das hinter der Garage angebaute Gartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Der Garten ist auch von der hinteren Seite zugänglich.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und mit Zugang zum Garten zur Verfügung sowie eine Abstellmöglichkeit vor dem Haus mit Platz für zwei PKWs. Die unter der Garage angebrachte Regenwasserzysterne versorgt die Waschmaschine, die Toilettenspülung und die Gartenbewässerung. Das überflüssige Wasser wird über eine Pumpe in den Abwasserkanal befördert.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
2015: Umgestaltung und Modernisierung des Badezimmers im OG.
2016: Verlegung des Parkettbodens im OG.
2017: Ausbau und Neugestaltung des Dachgeschosses. Einbau einer neuen Treppe vom EG bis ins DG. Austausch der Brennwertheizung. Renovierung des Gäste-WCs. Fassade gestrichen. Anbringung einer Überdachung über die Eingangstür.
2020: Austausch des Gartenzauns. Verlegung neuer Terrassenplatten inkl. Weg zum Gartentor. Installation der Klimaanlagen im OG.
2021: Austausch der kompletten Dachziegel und der Rollläden an der Südseite.
2023: Im EG wurde der Fußboden neu gefliest, die Decken abgehängt und die Elektroinstallation inkl. der Beleuchtung modernisiert. Einbau elektr. Rollläden. Austausch der Terrassentür im Wohnzimmer. Umgestaltung der Küche. Neue Einbauküche. Erweiterung der Steckdosen und des Netzwerkanschlusses im Untergeschoss.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Maklerprovision / Courtage Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum