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Haus zum Kauf
285000 €5.816 €/m²
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
815 m²Grundstück

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Herr Marvin Hasport
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wincheringen: Neubau Tiny House mit großem Grundstück, Garage und Top Nähe zu Luxemburg

Das hier zum Verkauf angebotene Tiny House ist 2024 auf einem beschaulichen Bauplatz in einer ruhigen Wohnsiedlung von Wincheringen errichtet worden. Die moderne Immobilie erstreckt sich über ca. 49 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Sie eignet sich ideal für ein Paar, eine kleine Familie.


Zu den Highlights dieses Angebots zählen weiterhin:

+ großes Grundstück mit weiterem Nutzungspotential
+ Neubau inkl. Garage und weiteren Stellplatzmöglichkeiten
+ Pflegeleichte Immobilie
+ Moderne Ausstattung inkl. geschmackvoller Küche
+ hervorragende Lage mit der Nähe zu Luxemburg, Saarburg und Trier
+ kurzfristig verfügbar


Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie mit nur wenigen Stufen in den Flur- und Dielenbereich. Es empfängt Sie eine gemütliche Diele mit Garderobe.

Der großzügige Wohn-Essbereich schließt sich zur rechten Hand nahtlos an und bildet den Mittelpunkt des gemütlichen Hauses. Um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen, offeriert Ihnen der Wohnbereich ein vorzügliches und schönes Ambiente. Vereinzelt bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz. Mit entsprechendem Mobiliar kann das pflegeleichte Tiny House zu einem echten Raumwunder werden.

Die offene und moderne Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.

Zurück im Dielenbereich finden Sie gerade aus das helle und freundlich geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bzw. Ankleidebereich.

Das moderne Badezimmer, welches ebenfalls direkt zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich liegt, verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Ein praktischer Abstellraum, unmittelbar zwischen dem Eingangsbereich und Schlafzimmer gelegen, rundet das Platzangebot dieses gemütlichen Hauses hervorragend ab und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die moderne Garage wurde erst 2024 errichtet und bietet mit dem zugehörigen Carport die Möglichkeit drei Fahrzeuge sicher unterzustellen. Die geräumige Garage bietet zudem Raum zum Lagern von Gegenständen.

Da das Grundstück großzügig geschnitten ist und jede Menge Entfaltungsfreiraum liefert, können Sie gesellige Grillpartys in der Abendsonne veranstalten oder Ihren Kaffee am Sonntagmorgen im eigenen Garten genießen. Generell ließe sich ein großzügiger Garten und eine weitere Ausgestaltung der Außenanlage mit geringem Aufwand umsetzen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von einem seltenen Angebot und modernen Wohnkonzept in top Lage zu allen wichtigen Orten des täglichen Bedarfs und Grenznähe zu Luxemburg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Lage

Söst, Wincheringen (54457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gemütliche Tinyhouse befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer kleinen und ruhigen Wohnsiedlung von Wincheringen.

Wincheringen ist insbesondere bei Luxemburg-Pendlern eine sehr beliebte Gemeinde. Die Ortsgemeinde befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt an der Obermosel mit direkter Brückenanbindung (Moselbrücke Wormeldange-Wincheringen) an das benachbarte Luxemburg. Zusammen mit den Ortsteilen Bilzingen und Söst zählt die Gemeinde derzeit knapp 2.400 Einwohner.

Der Ortskern von Wincheringen selbst liegt idyllisch zwei Kilometer oberhalb des Moseltals. Der Ort Wincheringen verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs u.a. Ärzte, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Supermarkt, einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze usw. Für Familien wird eine perfekte Infrastruktur geboten.

In nur ca. 3 Minuten sind Sie auf der anderen Moselseite in Wormeldingen angelangt.
Luxemburg Stadt ist ca. 30 Kilometer, der Flughafen Findel knapp 25 Kilometer, Konz rund 20 Kilometer und die Trierer Innenstadt knapp 25 Kilometer entfernt.

Wincheringen ist Teil des Weinanbaugebietes Obermosel mit mehreren bekannten Weingütern in und um den Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2024
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
285000 €
5.816,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.816,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.013 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/wincheringen-neubau-tiny-house-mit-grossem-grundstueck-garage-und-top-naehe-zu-luxemburg"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter
Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Marvin Hasport
Herr Marvin HasportDein Kontakt
Online-ID: 2h87p5a
Referenznummer: 7324
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Herr Marvin Hasport
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen