Penthouse zum Kauf 495.000 € 4,5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oststadt - Nördlicher Teil Karlsruhe / Oststadt 76131

Monat
4,5Zimmer
158 m²Wohnfläche
7.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Klaus Nickel

Seeger Wohnkonzepte GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ausblick über die Dächer von Karlsruhe 7. OG, PH, 4,5 Zi.,158 qm - 6 Balkone/Terrassen

Dieses helle und großzügige 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972, mitten im Herzen von Karlsruhe. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem direkt vor die Wohnungstür.
In dieser Etage ist dies die einzige Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 158 qm überzeugt die Wohnung durch ihr modernes Ambiente und die hochwertige Ausstattung. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den Zugang zu einem der fünf Balkone oder der großzügigen Terrasse von nahezu jedem Raum aus.

3 Balkone sind nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet, so dass hier gut Photovoltaik an den Balkonen installiert werden könnte.

Wohnfläche:
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 121,48 qm, ergänzt durch ca. 37 qm Balkon- und Terrassenfläche (zur Hälfte angerechnet).

Über die Diele erreichen wir alle Wohnräume, die jeweils Zugang zu einem von 5 Balkonen und der Terrasse haben.

Aufgeteilt ist dieses Penthouse in Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und ein Bad mit Dusche,
Küche komplett ausgestattet, Diele/Flur u. Abstellraum.

Mehrere maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist seit 2008 an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Dachsanierung im Jahr 2023, finanziert über die Rücklagen
- Fenster (2-fach verglast) im Jahr 2017
- Regelmäßige Innenrenovierungen

Die Hausverwaltung Krogmeier&Vieten betreut die Wohnanlage zuverlässig.

Finanzen:
Das monatlichen Hausgeld beläuft sich sich derzeit auf 712,08 € zzgl. 141,78 € für die Rücklagen.

Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage für den Bauabschnitt III insgesamt 197.078,71 €, wobei auf diese Wohnung 6.705,89 € entfallen.

Der Miteigentumsanteil Bauabschnitt III. (MEA) beträgt 54/10.000stel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Frei ab sofort
Balkon
Terrasse
7. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Oststadt - Nördlicher Teil, Karlsruhe / Oststadt (76131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Karlsruher Oststadt befindet sich im Osten der Fächerstadt. Über 23.500 Einwohner leben auf den rund 519 Hektar des Stadtteils. Dank der Nähe zum KIT wohnen viele Studenten in der Oststadt - was der Oststadt einen jugendlichen Charme verleiht.

Gebiet
Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt.

Geschichte
Ende des 19. Jahrhunderts erschloss die Residenzstadt Karlsruhe Teile der heutigen Oststadt als Baugebiet. Bis heute ist der Stadtteil geprägt durch sein Nebeneinander von Gewerbe, Handwerk und Wohnen.

Auf wesentlich ältere Wurzeln geht das Gebiet südlich der Durlacher Allee zurück, die Gottesaue. Hier wurde 1094 das Benediktiner-Kloster Gottesaue gegründet. Nach seiner Säkularisation im Zuge der Reformation im 16. Jahrhundert entstand an dessen Stelle das Schloss Gottesaue, das zwischen 1982 und 1989 wiederaufgebaut wurde und heute der Staatlichen Hochschule für Musik als Domizil dient.

Die Oststadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.

Die Versorgung des täglichen Bedarf kann fußläufig erledigt werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.132,91 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

712 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.132,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.171 €/m²

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4.645 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung.
Beratungsgutschein einfach anfordern. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Seeger Wohnkonzepte GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 93, 76297 Stutensee

6 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus NickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ht9t5k

Referenznummer: Rintheimer17_69