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Doppelhaushälfte zum Kauf
1960000 €9.515 €/m²
6Zimmer
206 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

EDE INVEST GmbH & Co. KG
EDE INVEST GmbH & Co. KG
Herr Alexander von Wackerbarth
EDE INVEST GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Rarität: Idylische Doppelhaushälfte direkt in den Isarauen von Pullach!

Idylische Doppelhaushälfte in Toplage direkt an der Isar - Perfekt für Naturliebhaber mit Stadtanschluss

Dieses einzigartige Haus begeistert durch seine traumhafte Lage direkt an der Isar und ist ideal für Naturliebhaber, die die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Umgeben von Natur und dennoch mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Leben.

Highlights der Immobilie:

- Idyllischer Garten mit Teich: Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und den Ausblick auf Ihren eigenen Garten mit einem malerischen Teich, der zum Entspannen einlädt.
- Großer Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern eröffnet eine beeindruckende Aussicht und schafft ein einzigartiges Raumgefühl.
- Flexible Raumgestaltung: Fünf großzügige Zimmer und die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, bieten zahlreiche Gestaltungsoptionen.
- Drei Terrassen: Nutzen Sie die großzügigen Terrassen, um die Natur direkt vor der Tür zu genießen, ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Anlässe.
- Moderne Ausstattung: Zwei stilvoll gestaltete Bäder, eine Fußbodenheizung und eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.
- Praktische Extras: Eine große Einzelgarage mit integrierter Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Handwerk.

Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage legen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Großhesselohe, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pullach, einem der begehrtesten Wohnorte im Münchner Süden und liegt direkt unten in den Isarauen. Pullach ist bekannt für seine idyllische Lage direkt an der Isar, die eine perfekte Kombination aus Natur und Urbanität bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur mit der Isar und ihren weitläufigen Spazierwegen praktisch vor der Haustür - ideal für Naturliebhaber, Jogger und Familien.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung bietet Pullach eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn (Linie S7), die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum von München. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen.

Der Ort selbst besticht durch eine exzellente Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte internationale Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Schwimmbäder und Reitställe, runden das Freizeitangebot ab.

Pullach verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines grünen Vororts mit der Nähe zur Großstadt und ist daher eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1960000 €
9.514,56 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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9.514,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.057 €/m²
Höchster Wert in der Region
20.922 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EDE INVEST GmbH & Co. KG
EDE INVEST GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Bavariaring 18, 80336 München
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Partnerschaft
Herr Alexander von Wackerbarth
Herr Alexander von WackerbarthDein Kontakt
Online-ID: 2g7sg5q
Referenznummer: 4570_1
EDE INVEST GmbH & Co. KG
EDE INVEST GmbH & Co. KG
Herr Alexander von Wackerbarth
EDE INVEST GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen