Wohnung zum Kauf 339.000 € 3 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche Rosenheim 83022

Monat
3Zimmer
71 m²Wohnfläche

Herr Wolf Müller-Kittnau

Müller-Kittnau Immobilien

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage

Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss:

Einladender Eingangsbereich: Die großzügige Diele empfängt Sie herzlich und bietet ausreichend Platz, um Schuhe und Jacken bequem abzulegen, bevor Sie die Wohnräume betreten. Direkt von der Diele geht rechter Hand ein separates Gäste-WC ab - praktisch und ideal für Besucher.

Praktischer Zugang: Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, ohne direkt in einem Wohnbereich zu stehen - ein Vorteil für Privatsphäre und Funktionalität.

Schlafzimmer mit Südbalkon: Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine Ausrichtung nach Süden angenehm hell ist und Zugang zu einem Balkon bietet.

Helles Wohnzimmer mit großem Balkon: Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer breiten Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Der angrenzende Balkon mit Südostausrichtung bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof - ein perfekter Rückzugsort.

Funktionale Küche: Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, die Platz für eine individuelle Gestaltung bietet und über ein eigenes Fenster verfügt. Die nichttragende Wand zum Wohnzimmer ermöglicht es, bei Bedarf eine offene Wohnküche zu gestalten.

Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem zweiten WC ausgestattet - ideal für einen komfortablen Alltag.

Zweites Schlafzimmer: Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich vielseitig nutzen lässt.

Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum - perfekt für Familien, Paare oder als Wohngemeinschaft.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rosenheim (83022)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Rosenheim, eine der charmantesten Städte Oberbayerns, bietet die perfekte Kulisse für diese helle, vielseitig nutzbare Etagenwohnung. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre exzellente Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Rosenheim (5 Minuten zu Fuß), die Städtische Kindertagesstätte (3 Minuten zu Fuß), ein Supermarkt für Ihre täglichen Einkäufe (7 Minuten zu Fuß) und die Hochschule Rosenheim (13 Minuten zu Fuß). Diverse weitere Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders ansprechend ist die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch die zentrale Lage der Wohnung ist hervorzuheben: Der Bahnhof ist in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie München in etwa 50 Minuten und Salzburg in rund 60 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzlich schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen.

Genießen Sie die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitangebote dieser Region, während Sie die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage nutzen. Diese attraktive Location macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die das bayerische Leben lieben.

Energie und Bauzustand

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

339000 €

4.774,65 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

285 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.774,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.673 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.349 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

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Anbieter der Immobilie

Müller-Kittnau ImmobilienGewerblicher Anbieter

Aign 2, 83370 Seeon-Seebruck

Partnerschaft

Herr Wolf Müller-KittnauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmxw5l

Referenznummer: 2024-105