Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 199.000 € 10 Zimmer 278 m²<br/>Wohnfläche 3.410 m²<br/>Grundstück Rittersberg Marienberg 09496

Monat
10Zimmer
278 m²Wohnfläche
3.410 m²Grundstück

Herr Jörg und William Uhlmann

AIB Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus wartet auf Investor oder Eigennutzer Ruhig gelegenes Renditeobjekt

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Anlageimmobilie, dann lesen Sie hier gerne weiter.

Dieses modernisierte Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten besticht durch eine gute Bausubstanz und ein großes Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Mühlengebäude (erstmals 1719 erwähnt) wurde in den 1930er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Seither wurde das Bauwerk stets instandgehalten und renoviert. Die wesentlichen Gebäudeteile (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, etc.) befinden sich in einem guten und funktionalen Zustand. Das weitläufige Gartengrundstück bietet großen Erholungswert und sollte bei Mietern gut nachgefragt sein.

Aufteilung:
EG links - 2-Raumwohnung, 59 m², leerstehend
EG rechts- 3-Raumwohnung, 89 m², leerstehend, Renovierung 2013
DG links - 2-Raumwohnung, 45 m², vermietet (160,00€ Kaltmiete)
DG rechts - 3-Raumwohnung, 85 m², leerstehend, Renovierung 2020

Insgesamt ist die Raumaufteilung sinnvoll und marktgerecht. Ebenso sind die Ausstattungsmerkmale (Bäder, etc.) für eine nachhaltige, standardmäßige Vermietung ausreichend. Die Wohnungsvermietung haben wir bislang nicht angeboten. Hierbei sind wir Ihnen jedoch gerne behilflich, da wir eine hohe Mietnachfrage erwarten. Die zusätzlichen, anzustrebenden Kaltmieteinnahmen werden monatlich bei ca. 1.281,50€ liegen.

Erschließung:
- Gas
- Trinkwasser / Abwasser (öffentlich)
- Strom
- Telekommunikation

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Garage
Bodenbelag: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Rittersberg, Marienberg (09496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rittersberg ist ein Ortsteil von Marienberg und befindet sich ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet.
Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und -mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

715,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.298,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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715,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

439 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.194 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AIB ImmobilienGewerblicher Anbieter

Freiberger Straße 16, 09496 Marienberg

Partnerschaft

Herr Jörg und William UhlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvmm52

Referenznummer: GB2