Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €4.197 €/m²

---

3Zimmer

71 m²Wohnfläche

---

Lignano Sabbiadoro (33054)

---

Kurzbeschreibung Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGBs)

1. Vertraulichkeit
Unsere Angebote und alle Informationen sind streng vertraulich und nur für den von uns angesprochenen Empfänger und unseren Auftraggeber bestimmt. Zur Weitergabe an Dritte sind diese nur mit unserer schriftlichen Zustimmung befugt. Im Falle unbefugter Weitergabe haben wir - unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs in Höhe der vereinbarten Provision.
2. Vorkenntnisse
Sollte unser Angebot bereits bekannt sein, so ist uns hiervon innerhalb 5 Arbeitstagen nach Zugang Kenntnis zu geben und die Quelle zu belegen.
3. Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind - soweit im Exposé nicht anders angegeben oder individuell schriftlich vereinbart - an uns zu zahlen:
Kauf - Die Käufergebühr beträgt - wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % ( zzgl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % (zzgl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Verkauf - Die Verkäufergebühr beträgt - wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % ( zzgl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % (zzgl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Ausnahmen:
Wenn in dem Anschreiben oder dem Exposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei oder zu abweichenden Provisionssätzen erfolgt.
Mehrwertsteuer:
Sollte eine Änderungen des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.
4. Entstehung des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch und Fälligkeit entstehen mit Unterzeichnung des Kaufvorvertrages (contratto preliminare di compra-vendita). Sollten sich die beiden Parteien dazu entscheiden, keinen Vorvertrag abzuschließen, sondern direkt einen Termin beim Notar zu vereinbaren, um das Geschäft zu vollenden, entsteht der Anspruch des Maklers/Beraters auf Provision in dem Moment, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme des Kaufangebots von Seiten der anderen Partei hat. Die Annahme bedarf nicht der Schriftform. Daraus lässt sich schließen, dass das Zustandekommen des endgültigen Kaufvertrages und die Übertragung des Eigentums keinen Einfluss auf den Anspruch des Maklers/Beraters auf Provision haben.Bei mehreren Käufern haftet jeder Käufer auch einzeln für den gesamten Anspruch. Der Provisionsanspruch ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter den Hauptvertrag abschließt, und unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Als Nachweis hierfür genügt der Anschein wenn vom Schuldner kein Gegenbeweis angetreten wird oder werden kann.
5. Haftungsbeschränkung
Die Exposés werden von ADImmobilien auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die ADImmobilien für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit ADImmobilien keine Gewähr übernimmt. Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufsobjekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat. Das Exposé ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kaufentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet. Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von ADImmobilien nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet.
6. Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren. Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir zusätzlichen Anspruch auf Ersatz der dadurch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen.
7. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil - auch entgeltlich tätig zu werden.
8. Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
9. Schlussbestimmungen
Für den Maklervertrag und die Vermittlungen gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Mit Inanspruchnahme und Verwertung der Informationen und / oder Dienstleistungen von AD Immobilien wird die Kenntnis dieser Geschäftsbestimmungen bestätigt und deren Gültigkeit und Vollzug anerkannt. Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform, mündliche Nebenabreden sind nicht rechtsbindend.
Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Ebersberg (Deutschland).
Sollten Teile unserer AGB oder des Maklervertrages unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Eine unwirksame Klausel oder eine Regelungslücke sind durch eine Regelung zu ersetzen die der dann gültigen Rechtsnorm entspricht und dem Wunsch der Parteien möglichst nahe kommt. Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers gelten nur dann, wenn ADImmobilien sie ausdrücklich schriftlich anerkennt. Abweichungen der vorliegenden AGB finden auch dann keine Anwendung wenn ADImmobilien ihnen nicht ausdrücklich widerspricht. Objekt Wir Verkaufen gerade fertiggestellte neue Wohnungen (Klasse A1) mit unterschiedlichen Grundrissen.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 68qm bis 90 qm, mit 1 oder 2 Schlafzimmern und 1 oder 2 Bädern. Einige von ihnen sind teilweise möbliert, verfügen über einen großen Balkon ( 35-120 qm) und einen privaten überdachten Parkplatz.
Immobilie der Energieklasse "A1" wurden mit PVC-Schiebefenstern mit Doppelverglasung, Klimaanlagen mit Wärmepumpe, Elektroboiler zur Warmwasserbereitung im Winter (im Sommer ist das Warmwasser zentralisiert), Böden aus Feinsteinzeug, Sicherheitstür versehen
Eigener Parkplatz im Parkhaus Parkint (50 m entfernt).
Die Apartments bieten Blick auf den Pinienwald oder den Platz von Lignano Sabbiadoro und liegen 200 m vom Meer und 250 m von der Fußgängerzone entfernt.
Die Preise richten sich nach Größe + Etage und beginnen bei 230.000 bis 360.000 Euro + MwSt (10%)

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Wohnungen sind bezugsfertig. Die noch zum verkauf stehenden Grundrisse befinden sich im Expose als Anhang
Bei Fragens diesem Objekt oder für Besichtigungstermine, sind wir Ihnen jederzeit behilflich. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Friuli-Venezia-Giulia, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20