Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.469,81 €/m²

Finanzierung ab 836 €/Monat

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8Zimmer

169,4 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

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Wahlbezirk 15, Itzehoe (25524)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Itzehoe auf einem 569 m² großen Grundstück.
Diese großzügige Immobilie verfügt über 169 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei komfortable Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet Ihnen vier Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates WC. Die sonnige Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten können, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und hat einen direkten Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 79 m². Diese Wohnung verfügt ebenso über vier Zimmern und hat zwei Bädern sowie eine kleine, aber gut ausgestattete Küche. Die Dachgeschosswohnung ist ideal für die Unterbringung von Gäste oder Familienmitglieder und eignet sich auch als separate Wohneinheit zur Vermietung.
Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller, der viel zusätzlichen Stauraum gibt, sowie einen großen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial birgt. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand, jedoch sind teilweise Modernisierungen erforderlich wie beispielsweise im Bereich der Elektrik und sanitären Anlagen.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1